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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 98 m²
Spitalstraße, 67659, Kaiserslautern
269.000 €
2.745 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 122 m²
Kaiserslautern
369.000 €
3.025 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
122 m²
Fläche
5th
Etage
Über dieses Inserat
Diese attraktive Penthouse-/Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 bietet ein besonderes Wohngefühl über den Dächern von Kaiserslautern. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, komfortabler Ausstattung und großzügiger Dachterrasse macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier entsteht ein offenes und angenehmes Raumgefühl, das Wohnen, Kochen und Entspannen harmonisch miteinander verbindet. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die ca. 42 m² große Terrasse, die mit ihrer Markise einen echten Mehrwert bietet und viel Platz für gemütliche Stunden im Freien schafft.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie praktische Nebenflächen, die den Alltag komfortabel gestalten. Durch die Lage im obersten Geschoss genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre. Der Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis zur Wohnungsebene.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Parkplätze sowie ein Kellerraum im 4. Obergeschoss. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.050 €, hinzu kommen 50 € für die Stellplätze sowie 200 € Nebenkosten.
Der Angebotspreis liegt bei 369.000 €. Die Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer.
# Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand und bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Besonders hervorzuheben ist die Einbauküche aus dem Jahr 2014, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich einfügt.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen zwei Klima-Splitgeräte, die im Jahr 2021 installiert wurden. Gerade in einer Dachgeschosswohnung bieten diese einen deutlichen Mehrwert und ermöglichen auch an warmen Tagen ein komfortables Wohnen. Die Schlafzimmer wurde 2022 mit neuem Laminat ausgestattet, die Fußleisten wurden 2024 erneuert.
Die großzügige Dachterrasse mit ca. 42 m² Fläche erweitert den Wohnraum nach draußen und ist mit einer Markise ausgestattet. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen, Essen oder Sonnen eignet.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Parkplätze sowie ein Kellerraum im 4. Obergeschoss. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den komfortablen Charakter der Immobilie. Badmöbel, Markise, Lampen sowie Gardinenstangen sind, sofern vorhanden, ebenfalls im Angebot enthalten.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 3,57%
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in 67659 Kaiserslautern und profitiert von einer gut angebundenen Lage innerhalb des Stadtgebiets. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung sehr gut erreichbar.
Kaiserslautern bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und naturnaher Umgebung. Die Stadt ist unter anderem durch die Technische Universität, zahlreiche Unternehmen sowie die Nähe zur Ramstein Air Base geprägt und verfügt über eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Innenstadt von Kaiserslautern, der Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige, Paare und Singles als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in einer gefragten Stadtlage suchen.
# Sonstiges
Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immohauf.com oder 0173 7030795 gerne zur Verfügung.
Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: IH-202627Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage5
Fläche122 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
