Haus zum Kauf, 92 m², Grundstück 561 m²

Neuenhagen bei Berlin, Bollensdorf

299.000 €

3.250 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus in Bungalowbauweise vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Ebene. Auf einem rund 561 Quadratmetern großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit ca. 92 Quadratmeter Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die barrierearmes Wohnen auf einer Ebene schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die helle und freundliche Atmosphäre einen gepflegten Eindruck. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich gepflegt und voll funktionsfähig und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wintergarten, der das Wohnkonzept auf besonders angenehme Weise ergänzt. Er bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden, eignet sich hervorragend zum Überwintern von Pflanzen und kann in den Sommermonaten als überdachte Terrasse genutzt werden. Gleichzeitig entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen, ebenerdigen Regendusche und einem praktischen Handtuchwärmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Ausstattung des Hauses entspricht modernen Ansprüchen. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Fliesen in ansprechender Keramikoptik verlegt, während in den übrigen Bereichen klassische Fliesen zum Einsatz kommen. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie vorhandene Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung. %BREAK% Auch der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Grundstück verfügt über ausreichend Platz für Spielgeräte, Freizeitaktivitäten, Hobbygärtner oder die Verwirklichung eigener Gartenideen. Ein kleines Gartenhaus schafft praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Zubehör. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird leerstehend übergeben, sodass einer zeitnahen Nutzung nichts im Wege steht. Zu beachten ist, dass das Grundstück im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt wird. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 06.08.2114, der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 341,79 €. Insgesamt präsentiert sich dieses moderne Bungalowhaus als attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss, heller Wohnatmosphäre und vielseitig nutzbarem Außenbereich – ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene in einem gepflegten und zeitgemäßen Zuhause suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 17.06.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.250,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 561 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Neuenhagen bei Berlin. Das Umfeld wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gepflegten Grundstücken mit Gärten geprägt. Die Bebauung ist locker, wodurch ein angenehmes und grünes Wohnumfeld entsteht. Der Straßenraum wird vor allem von Anwohnern genutzt, sodass nur ein geringes Verkehrsaufkommen vorhanden ist. Insgesamt vermittelt die Umgebung einen familienfreundlichen und nachbarschaftlichen Charakter. Neuenhagen gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten im östlichen Berliner Umland und verbindet die Vorteile einer ruhigen Vorortlage mit der Nähe zur Hauptstadt. Von der Immobilie aus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahn-Anschluss in Neuenhagen ermöglicht eine direkte Verbindung nach Berlin und macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Gleichzeitig sind die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse mit dem Auto gut erreichbar. Dadurch lassen sich sowohl die Berliner Innenstadt als auch die umliegenden Regionen komfortabel erreichen. Das Wohnumfeld zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Gemeinde und ihrer Umgebung. Die von Bäumen gesäumten Straßen und die insgesamt aufgelockerte Struktur verleihen dem Ort einen angenehmen, fast kleinstädtischen Charakter. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gepflegte und familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur, attraktiver Anbindung an Berlin und einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Hauptstadt mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten. Die nächste Grundschule (Grundschule am Gruscheweg) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Einstein-Gymnasium Neuenhagen) rund 2,7 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten sind es ungefähr 750 Meter. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Neuenhagen, Thälmannstr. (circa 1 Kilometer) Bahnhof | Neuenhagen (circa 1,3 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 50.9 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 0 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AAKIIPSZMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage