4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 138 m²

Mülheim an der Ruhr, Fulerum, Heißen

275.000 €

1.993 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mülheim-Heißen! Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 bietet mit rund 138,00 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 50,00 m² große Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den über die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden Balkon. Genießen Sie hier einen herrlichen Fernblick über die gegenüberliegenden Felder und entspannte Stunden in ruhiger Umgebung. Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer mit einem zweiten Balkon, zwei mögliche Kinderzimmer, zwei Badezimmer (eines davon en suite), eine Küche sowie einen praktischen Kellerraum. Das modernisierte Elternbad (2013), Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden (1998) sowie das 2024 erneuerte Flachdach unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung aus 2012. Zur Wohnung gehört eine Garage, die aktuell vermietet ist. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 31.05.2073). Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits die Pflege der Außenanlagen sowie die Hausreinigung. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage beträgt 275.000,00 €. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erfahren Sie mehr über diese familienfreundliche Wohnchance mit Weitblick! Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Objektbildern um Einrichtungsbeispiele handelt. # Ausstattung Alles auf einen Blick: - Baujahr 1974 - 1. Obergeschoss (sechs Wohneinheiten auf der Etage) - ca. 138,00 m² Wohnfläche - vier Zimmer (darunter zwei mögliche Kinderzimmer) - ca. 50,00 m² großer Wohn- und Essbereich - über die gesamte Wohnungsbreite verlaufender Balkon - Balkonzugang vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer - Fernblick auf gegenüberliegende Felder - zwei Badezimmer, Elternbad en suite (modernisiert 2013) - Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich - Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und Rollläden aus 1998 - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012), Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer - Flachdach 2024 erneuert - gepflegter Gesamtzustand - separater Kellerraum - Garage (derzeit vermietet) - Erbbaurecht bis 31.05.2073 - Monatliches Hausgeld: 499,66 € (inklusive Hausreinigung und Gartenpflege) - familienfreundliche, grüne Wohnlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Mülheimer Stadtteil Heißen – einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten von Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für Familien. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Hier wohnen Sie naturnah und genießen dennoch eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Heißen, befinden sich entweder direkt fußläufig oder im angrenzenden Stadtgebiet und sind daher sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger – befinden sich im nahen Umfeld sowie im benachbarten Stadtteil Haarzopf. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Erwähnenswert ist zudem das schnell erreichbare Rhein-Ruhr-Zentrum, ein weit über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Einkaufszentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Mülheimer Innenstadt sowie die umliegenden Städte Essen und Duisburg bequem erreicht werden können. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A52 besteht zudem eine schnelle Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet. Eine familienfreundliche Wohnlage mit viel Grün, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2027-09-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MM-009870Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller