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KAUF
Haus, 140 m²
1220 Wien, Wien
659.000 €
4.707 €/m²
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Haus zum Kauf, 159 m², Grundstück 554 m²
1220 Wien, Wien
695.000 €
4.384 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt/Essling). Ruhelage, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen, ist hier Programm.
Das Haus wurde 1985 in Ziegelbauweise (38 cm Porotherm, mit 4 cm Thermoputz) errichtet und ist voll unterkellert. Mit der nordseitigen Garagenzufahrt und dem ebenfalls nördlichen Eingangsbereich sowie dem nach Süden orientierten Wintergarten und dem gepflegten Gartenbereich ist das Haus auf diesem Eckgrundstück perfekt ausgerichtet.
Die Warmwasseraufbereitung sowie die Wärmeversorgung (teils mit Fußbodenheizung, teils mit Radiatoren) wird mittels einer Viessmann-Gasheizung sichergestellt. Das Warmwasser wird zusätzlich mittels eines Solarboilers erwärmt. Im Kellergeschoss kommt überdies ein Luftheizregister zur Anwendung.
Ein gemütlicher Kachelofen (zwischen Küche/Essbereich und Wohnzimmer) steht für die Übergangsmonate als behaglicher Wärmelieferant zur Verfügung.
Der Energieausweis vom 19.06.2026 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 111 kWh/m²a und fGEE = 1,66
Die monatlichen Belastungen durch Strom- und Gasverbrauch schlagen sich laut letzter Abrechnungen mit ca. € 386,- zu Buche.
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Was inbegriffen ist
Garten
Stellplatz
Keller
Eckdaten
Wohnfläche158.52 m²
Grundstücksgröße554 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Stellplätze1
Baujahr1985
EnergieklasseD
HeizungZentral
Inseriert auf
