Haus zum Kauf, 133 m², Grundstück 226 m²

Neckarsulm

485.000 €

3.647 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

PROVISIONSFREI: Lichtdurchflutete DHH (Massivbauweise) in 74172 Neckarsulm-Neuberg – Privatverkauf Zum Verkauf steht eine großzügige, moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte auf einem attraktiven Eckgrundstück in der beliebten und absolut familiengerechten Wohnlage "Neuberg" (74172 Neckarsulm). Das Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und eine für dieses Baujahr außergewöhnlich offene Raumaufteilung im Erdgeschoss. Große Fenster sorgen für ein helles, einladendes Wohnambiente ohne störende Balkenkonstruktionen. Zu den besonderen Wohlfühl-Highlights gehört ein gemütlicher offener Kamin im Wohnzimmer sowie eine hochwertige, sehr gepflegte ALNO-Einbauküche mit neuwertigen Einbaugeräten von Siemens. Wichtige Modernisierungen wurden bereits fachmännisch durchgeführt: Das Dach wurde 2018 komplett neu eingedeckt, und im Jahr 2011 wurden erstklassige Schüco-Isolierfenster verbaut (bis auf UG) Das Objekt ist vollständig unterkellert (UG) und bietet mit drei voll ausgebauten, beheizten Zimmern mit Tageslicht sowie einem ausgebauten Dachgeschoss-Studio enorm viel Flexibilität für Familien, Home-Office oder Hobbys. Die Immobilie kann sofort nach vollständiger Kaufpreiszahlung übergeben werden. Es fällt für Sie keinerlei Maklerprovision an, da es sich um einen Verkauf von Privat an Privat handelt. OBJEKTÜBERSICHT & KENNZAHLEN: • Verkaufsart: Privatverkauf (provisionsfrei) • Objektart: Doppelhaushälfte (DHH) in solider Massivbauweise (wärmegedämmtes Dach) • Grundstücksart: Attraktives Eckgrundstück • Baujahr: 1977 • Wohnfläche: 133 m² (+ ca. 30 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss) • Grundstücksfläche: 226 m² (inklusive Hofeinfahrt und großer Terrasse) • Zimmeranzahl: 8 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss-Studio • Stellplätze: 1x Garage + 1x Stellplatz direkt in der eigenen Hofeinfahrt • Übergabe: Haus steht leer und ist sofort nach Kaufpreiszahlung Übergabe bereit LAGE & INFRASTRUKTUR: Das Objekt befindet sich im gefragten Neckarsulmer Stadtteil "Neuberg". • Mikrolage: Das Haus liegt an einer sehr ruhigen Seitenstraße (Anwohnerweg) ohne Durchgangsverkehr – ideal und sicher für Kinder. • Busverbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Straßenecke. • Besorgungen des Alltags: Poststelle, Schreibwarenbedarf und ein Zeitschriftenladen, Fitnessstudio und div. andere Geschäfte liegen nur ca. 50 Meter Luftlinie entfernt (praktisch nur eine Häuserreihe weiter am Ende der Straße). • Familie: Ein Kindergarten ist in direkter, fußläufiger Nachbarschaft (nur 2 Straßen weiter) die Grundschule & Spielplatz nur 3 Straßen weiter HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG: • Wohn-/Essbereich: Komplett offenes Raumkonzept mit großer Fensterfront für maximalen Tageslichteinfall (Ausrichtung Terrasse Süden) • Kamin: Gemütlicher offener Kamin der Marke "Dovre" mit edlem Natursteinsims und Sitzmöglichkeit • Einbauküche: Hochwertige ALNO-Küche mit brauner Massivholzfront. Die Elektrogeräte sind top gepflegt (Backofen und Kühl-/Gefrierkombination ca. 3 Jahre alt, Herd ca. 4 Jahre alt). • Außenbereich: Große Terrasse und Hofeinfahrt mit robusten Waschbetonplatten. In 2020 wurde eine neue, hochwertige und elektrische Halbkassetten-Markise (5,50 m x 3,00 m) installiert. Ein Balkon sowie ein Garten sind ebenfalls vorhanden. • Holzlager: Praktischer, überdachter Holzlagerplatz geschützt zwischen Garage und Haus inkl. Holz • Modernisierungen: Dach im Jahr 2018 komplett neu eingedeckt. • Fenster (2011): Schüco Corona CT 70 Kunststofffenster (5-Kammerkonstruktion) mit hervorragenden Dämmwerten (Glas Ug = 0,7 W/m²K, Uw = 1,1 W/m²K nach DIN V). Die Fenster im Haus verfügen über funktionstüchtige Rollläden (außer UG) KONTAKT & UNTERLAGEN: Alle Bilder der Räume & des Hauses von innen und außen, Grundrisse und weitere detaillierte Informationen finden Sie unter diesem Link: https:// shortlink.uk/1qgTh (oder klick auf den QR Code) Bitte senden Sie Ihr Kaufgebot direkt per E-Mail an: NSUHaus at gmx.de BESICHTIGUNG: Möglich nach VereinbarungMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller