Haus zum Kauf, 104 m², Grundstück 1989 m²

Richtenberg, Vorpommern-Rügen

229.000 €

2.202 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Richtenberg und überzeugt durch ihre großzügigen Grundstücksverhältnisse, den sehr gepflegten Gesamtzustand sowie ein seltenes Entwicklungspotenzial durch ein zusätzliches Baugrundstück. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und in den 1990er Jahren umfangreich modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 104,21 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von rund 36 m² den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Ebene durch eine separate Küche, eine geräumige Diele, einen Windfang sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller mit Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum und integrierter Garage. Dadurch stehen umfangreiche Nutzflächen für Hobby, Lagerung und Haustechnik zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Großzügige Rasenflächen, gewachsene Hecken, zahlreiche Zierpflanzen und die gepflasterte Zufahrt schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein besonderes Highlight ist das zweite Flurstück mit einer Größe von ca. 1.192 m². Nach Angaben der Eigentümer handelt es sich hierbei um vollständig bebaubares Bauland. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber eine seltene Kombination aus Wohnen, Investieren und Entwicklungspotenzial. # Ausstattung •Wohnfläche ca. 104,21 m² •Grundstück gesamt ca. 1.989 m² •Flurstück Wohnhaus ca. 797 m² •Zusätzliches Baugrundstück ca. 1.192 m² •Baujahr Wohnhaus 1977 •Modernisierungen in den 1990er Jahren •Dach inklusive Dämmung erneuert ca. 1991 •Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. 1991 •Ölzentralheizung Baujahr 1990 •Großzügiges Wohn- und Esszimmer •Separate Küche •Gäste-WC •Badezimmer mit Badewanne •Zwei Schlafzimmer •Büro / Arbeitszimmer •Vollkeller •Heizungsraum •Waschküche •Abstellraum •Garage im Haus •Gepflasterte Zufahrt •Terrasse mit Markise •Sehr gepflegter Garten •Sofort verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.201,92 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1989 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Richtenberg liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen zwischen den Städten Stralsund und Grimmen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Natur sowie einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hansestadt Stralsund und die Ostseeküste sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. # Sonstiges Sie möchten sich die charmante Doppelhaushälfte selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Ronald Piechotta Friedrich-Loeffler-Straße 10 17489 Greifswald Telefon: 03834 804710 Mobil: 0172 3121698 E-Mail: [email protected] # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 208.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 64045Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller