Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 760 m²

Richtenberg, Vorpommern-Rügen

149.000 €

931 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem bequem über eine elektrisch bedienbare Torzufahrt erreichbaren Grundstück vereint historischen Charakter mit einer soliden, modernen Grundsanierung und bietet gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Familien als auch für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Das um 1900 in Fachwerkbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und erhielt dabei eine gedämmte, verputzte Fassade, eine neue Dacheindeckung, teils 3fach-verglaste Kunststofffenster sowie eine maßangefertigte, denkmalgeschützte Eingangstür. Zusätzlich wurden sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, sodass das Gebäude heute eine gute Basis für modernes Wohnen bietet, ohne seinen historischen Charme zu verlieren. Der Zugang erfolgt über eine großzügige Diele, von der aus man das gemütliche Wohnzimmer, das angrenzende Schlafzimmer sowie die geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich erreicht. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vom Hinterhof aus führt ein weiterer Zugang über einen kleinen Flur sowohl in das Badezimmer als auch zurück in die Eingangsdiele, sodass eine flexible Nutzung der Räume möglich ist. Auf dem Hof befindet sich zudem eine Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Für behagliche Wärme sorgen im Erdgeschoss Kachelöfen, während das Badezimmer zusätzlich über einen Kamin beheizt wird. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden, was Käufern die Möglichkeit gibt, eigene energetische Konzepte umzusetzen. Infrarotheizsysteme oder auch Klimasplitgeräte wären hier zu empfehlen. Die obere Etage ist noch nicht fertig ausgebaut und bietet damit hervorragendes Potenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – beispielsweise für eine zweite Generation, ein großzügiges Studio oder individuelle Wohnträume. Darüber hinaus hält das Dachgeschoss weitere Ausbaureserven bereit, wodurch zusätzliche Nutz- oder Wohnflächen realisierbar sind. Im Hinterhof stehen eine praktische Garage und ein Schuppen zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Lage als Grundstück in der Innenstadt angenehme Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Dieses besondere Wohnhaus ist die ideale Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Eigenheim mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen. Sehr gern können Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. # Ausstattung + elektrisch bedienbare Torzufahrt + Grundstück mit privatem Hinterhof + Fachwerkbau um 1900 + umfassende Sanierung im Jahr 2005 + gedämmte, verputzte Fassade + Dacheindeckung 2005 + überwiegend 3-fach-verglaste Kunststofffenster + maßangefertigte, denkmalgeschützte Eingangstür + erneuerte Versorgungsleitungen + Wohnzimmer und separates Schlafzimmer im Erdgeschoss + geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich + Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + Terrasse im Hofbereich + Beheizung im Erdgeschoss über Kachelöfen - Infrarotnachrüstung empfehlenswert + Kamin im Badezimmer + keine zentrale Heizungsanlage – ideal für eigene Energiekonzepte (Infrarot, Klimasplitgeräte) + unfertiger Obergeschossbereich mit Ausbaupotenzial + Ausbaureserve im Dachgeschoss + Garage und zusätzlicher Schuppen im Hinterhof # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Grundstücksfläche: ca. 760 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Richtenberg liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen und ist von einer malerischen Umgebung aus sanften Hügeln, Wäldern und Feldern umgeben. Die Immobilie in der Langen Straße 94 profitiert von ihrer zentralen Lage innerhalb von Richtenberg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Die Region um Richtenberg bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Ostseeküste ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lockt mit kilometerlangen Sandstränden, beeindruckenden Steilküsten und romantischen Badeorten. Hier können Sie bei ausgedehnten Spaziergängen die frische Meeresluft genießen oder sich in den Sommermonaten in die erfrischenden Wellen stürzen. Naturliebhaber kommen in der Umgebung von Richtenberg ebenfalls auf ihre Kosten. Die nahegelegenen Nationalparks, wie der Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft und der Nationalpark Jasmund, laden zu Wanderungen, Fahrradtouren und Vogelbeobachtungen ein. Hier können Sie die einzigartige Flora und Fauna der Region entdecken und die unberührte Natur in vollen Zügen genießen. Die Verkehrsanbindung von Richtenberg ist ebenfalls gut ausgebaut. Über die Bundesstraßen B105 und B194 sind die umliegenden Städte wie Stralsund, Greifswald und Rostock bequem zu erreichen. Insgesamt bietet Richtenberg eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, Nähe zur Ostseeküste und guter Anbindung an größere Städte. Die Lage der Immobilie in der Langen Straße 94 ermöglicht Ihnen ein komfortables Leben in einer naturschönen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe.Entfernungen: Fernbahnhof 11,3 km Bus 0,1 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Holz - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 10086Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche160 m²

Grundstücksgröße760 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1900

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

149.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

612 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 29.800 €

29.800 €119.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung183.659 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026