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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 40 m²
Wien, Katastralgemeinde Oberlaa Stadt
340.000 €
8.543 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²
1100 Wien, Wien
299.900 €
6.200 €/m²
Inseriert 31. Mai 2026
Wohnung
Kategorie
48.37 m²
Fläche
4th / 6
Etage
D
Energie
Über dieses Inserat
In einem bis ins Detail liebevoll revitalisierten Altbau gelangen 11 einzigartige Wohnungen zwischen ca. 30 und 85 m² zum Verkauf – ein Ensemble, das Wiener Wohnkultur und modernen Komfort auf elegante Weise verbindet. Vier der Einheiten sind neu errichtete Dachgeschosswohnungen, die mit lichtdurchfluteten Räumen und urbanem Weitblick begeistern.
Das Gebäude wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen: zwei neue Dachgeschosse, ein Lift, erneuerte Fenster, eine sanierte Fassade und ausgewählte Materialien formen ein harmonisches Gesamtbild, das den Charme des Altbaus respektvoll in die Gegenwart holt.
Im Inneren erwarten Sie schlüsselfertige Wohnungen, die mit attraktivem Eichenparkett, stilvoll verfliesten Bädern und vollausgestatteten Küchen ausgestattet sind. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin, die auch an heißen Sommertagen für ein behagliches Wohnklima sorgen. Großzügige, jeweils den Wohnungen zugeordnete, Kellerabteile runden das Angebot ab.
Der erste Eindruck lässt sofort erkennen, mit welcher Sorgfalt dieses Projekt umgesetzt wurde: Ein repräsentativer Entrée-Bereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und dezent untermalter klassischer Musik empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll. Die Gemeinschaftsflächen sind mit handverlegten Zementfliesen, typisch für die Wiener Altbauära, gestaltet – ein Detail, das die besondere Atmosphäre des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Ästhetik, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen – ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue inspiriert.
Im Haus befinden sich zusätzlich 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments, die im Eigentum der Verkäuferin verbleiben und bau- sowie gewerberechtlich ordnungsgemäß gewidmet sind. Dieses Konzept wurde bewusst hochwertig umgesetzt und bringt für künftige Eigentümer eine Reihe an Vorzügen mit sich.
Die Kurzzeiteinheiten werden sorgfältig betreut, was bedeutet:
• regelmäßige Reinigung, die auch den Allgemeinbereichen zugutekommt
• Verlässlich gewartete Technik und ständige Beobachtung des Gebäudezustands
• Ein erhöhtes Brandschutzniveau, das baulich und sicherheitstechnisch über dem üblichen Standard liegt
• Ein videoüberwachter Eingangsbereich, der Sicherheit und Kontrolle gewährleistet
• Ein modern ausgestatteter Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
Die Kurzzeitvermietung wird diskret, organisiert und auf professionellem Niveau geführt. Dadurch bleibt das Haus ruhig, gepflegt und in einem Zustand, der vielen herkömmlichen Wohnhäusern überlegen ist. Das Konzept fördert einen ordnungsgemäßen, sauberen und repräsentativen Charakter des gesamten Gebäudes – ein Vorteil, der sowohl Ihrer Wohnung als auch dem langfristigen Werterhalt zugutekommt.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Charme, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen.
Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten.
Ihr Team von Real Construct Immobilien
Fotos © RealAgencyHinweis: Einige der Fotos wurden mit der Unterstützung von KI bearbeitet.
TOP: 39
Geschoß: 1.DG
Anzahl Zimmer: 2
Wohnfläche: 48,24 m²
Anleger aufgepasst! Wir bieten hier ein äußerst spannendes Renditeobjekt an!
Das Objekt ist bis April 2031 vermietet und hat eine jährliche Rendite von 3,83% (vor Nebenkosten).
Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierten Mieterträge auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <75m
Krankenhaus <1.150m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.550m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <600m
Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <500m
Post <150m
Polizei <75m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage4 / 6
Fläche48.37 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
EnergieklasseD
HeizungSELF CONTAINED CENTRAL HEATING
AufzugJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Kontakt
HP
Herr Philipp Blaha
Lorenz Real Construct Immobilien GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.207 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
60.000 €239.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung362.232 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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