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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 64 m²
Katastralgemeinde Oberlaa Stadt, Wien
899 808 zł
14 101 zł/m²
1 von 11
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²
Katastralgemeinde Oberlaa Stadt, Wien
198.000 €
3.960 €/m²
Listed 32 days ago · 3 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
50 m²
Fläche
1st
Etage
D
Energie
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Bezirk von Wien – eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage, die mit einer idealen Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbanem Lebensstil überzeugt.
Mit einer Wohnfläche von 49,68 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die das pulsierende Stadtleben schätzen, ohne auf Ruhe und Gemütlichkeit verzichten zu müssen. Der durchdachte Grundriss sorgt für helle, freundliche Räume, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind und ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Die praktische Dusche im Badezimmer ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Etagenheizung, die eine angenehme Wärme in jedem Raum garantiert.
Der Personenaufzug erleichtert den Alltag, besonders wenn Sie mit Einkäufen oder Gepäck unterwegs sind. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung, die Ihnen praktische Lösungen für den Alltag bieten. Ein eigener Abstellraum rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in Wien und darüber hinaus. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von maximaler Flexibilität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles bequem zu Fuß erreichbar. Das macht diese Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf eine lebenswerte Umgebung legen, in der alle wichtigen Einrichtungen schnell und einfach erreichbar sind.
Der Kaufpreis von 198.000,00 € bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine gut ausgestattete Wohnung in einer begehrten Lage Wiens zu erwerben. Ob als Eigenheim oder als Investition – dieses Angebot überzeugt durch Qualität, Lage und Preis-Leistungs-Verhältnis.
Besonders interessant für Anleger: Die Wohnung unterliegt lediglich der Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG), wodurch die Möglichkeit einer freien Mietzinsvereinbarung besteht. Dies eröffnet attraktive Renditechancen und bietet Investoren deutlich mehr Flexibilität bei der Vermietung als bei voll dem MRG unterliegenden Objekten.
In Kombination mit der gefragten Lage, der sehr guten Infrastruktur und der starken Nachfrage nach Wohnraum in Wien stellt diese Immobilie eine spannende Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie viel Lebensqualität und Komfort diese Wohnung Ihnen bieten kann. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 1100 Wien!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche50 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
EnergieklasseD
HeizungSELF CONTAINED CENTRAL HEATING
AufzugJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Tagen
Kontakt
HM
Herr Manuel Savic
Hyatt Immobilien GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Wien
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
795 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
40.000 €158.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung238.569 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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