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KAUF
Wohnung
Wien, Katastralgemeinde Oberlaa Stadt
139.000 €
1 von 8
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 42 m²
1100 Wien, Wien
119.000 €
2.866 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
41.52 m²
Fläche
3rd
Etage
D
Energie
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 42 m² große Altbauwohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Kabinett sowie einen Vorraum mit Küchenanschlüssen und eine Dusche. Das WC befindet sich derzeit am Gang. Der derzeitige Zustand ist als umfassend sanierungsbedürftig einzustufen – insbesondere fehlen eine Heizung und ein WC.
Das Objekt bietet eine interessante Grundlage für eine individuelle Umgestaltung in ruhiger Wohnlage.
Gebäude
Die Wohnung liegt in einem klassischen Wiener Altbau. Ein geplanter Dachgeschossausbau sowie damit verbundene bauliche Maßnahmen tragen künftig zur weiteren Aufwertung des Hauses bei.
Zustand
Die Wohnung wird im gegenwärtigen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft. Eine umfassende Sanierung inklusive Herstellung von Heizung und Sanitäreinrichtung ist erforderlich. Kein WC oder Heizung vorhanden – Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 10. Bezirk, in der Nähe der Herzgasse. Zahlreiche Nahversorger, Apotheken und öffentliche Einrichtungen befinden sich in Gehweite.
Infrastruktur in der Umgebung:
Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen
Schulen, Kindergärten
Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 (Keplerplatz – wenige Gehminuten)
Straßenbahn: Linien 1 und 6
Preis
Kaufpreis: € 119.000,-
Monatliche Kosten laut Vorschreibung:
Reparaturrücklage: € 1,36 / Anteil
Betriebskosten: € 2,95 / m²
Vertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Eckdaten
Etage3
Fläche41.52 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
EnergieklasseD
Inseriert auf
Kontakt
FN
Frau Nadine Neumann
EDEX Immobilien GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
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Umgebung
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
478 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
24.000 €95.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung143.443 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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