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Modernes Zuhause mit Einliegerwohnung - Wohnen & Vermieten perfekt kombiniert

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Modernes Zuhause mit Einliegerwohnung - Wohnen & Vermieten perfekt kombiniert - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 221 m², Grundstück 657 m²

Nonnweiler, Sitzerath

545.000 €

2.466 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses hochwertig ausgestattete Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde 2000/2001 in zeitloser Architektur erbaut und präsentiert sich in neuwertigem, absolut gepflegtem Zustand. In 2025 wurde das komplette Pultdach neu eingedeckt und eine 18 cm dicke Aufdachdämmung angebracht. Die Regenrohre wurden ebenfalls komplett erneuert. In 2018 wurde die Fassade gestrichen, der Innenanstrich vor 3 Jahren. Durch den hellen Eingang des Hauses betreten Sie die Hauptwohnung mit 143 qm Wohnfläche. Diese erstreckt sich über 2 Etagen mit individueller Raumaufteilung. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 54 qm) mit hoher Raumhöhe und Galerie liegt auf der Südseite des Hauses. Die Galerie ist vom Obergeschoss begehbar. Durch die bodentiefen Fensterelemente gelangen Sie auf die überdachte Terrasse (3 x 12 m), die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Von der Terrasse erreichen Sie über eine Treppe den schön angelegten Garten. Die Einbauküche mit Vorratsraum ist durch eine Glasschiebetür abgetrennt. Auf dieser Etage befindet sich noch ein Gäste WC mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Eine Außentür bietet Zugang zum Carport. Direkt nebenan ist die Garage, die zusätzlich unterkellert wurde und dort können viele Gartengeräte, Grill etc. untergebracht werden. Die Räume im Obergeschoss des Hauses haben zusätzliche Oberlichter, die viel Helligkeit und Tageslicht bringen. Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet. Das Untergeschoss überzeugt durch den Charme einer Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad (ca. 90 qm) und ist derzeit vermietet. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung und Warmwasser wird durch eine Solaranlage gebildet. Das Raumklima wird durch eine automatische Be- und Entlüftung kontrolliert. zusätzliche Highlights: Smart Home, zentrale Staubsaugeranlage im EG und OG, eine Alarmanlage wurde vorgerichtet. Mobiliar, Gartengeräte und Beleuchtung können mit übernommen werden # Ausstattung - Massivbau mit 36,5 cm Ytong-Steinen - Pultdach aus Betondachsteinen, komplett neu eingedeckt in 2025 mit 18 cm Aufdachdämmung und neuen Regenrohren - neuer Innenanstrich vor 3 Jahren - neuer Aussenanstrich in 2018 - Ölzentralheizung - Fussbodenheizung im EG, sonst Heizkörper - Kunststofföltank 4.500 l - Solaranlage für Warmwasser - automatische Be- und Entlüftung - Smart Home - Alarmanlage vorgerichtet - wärmegedämmte Kunststofffenster mit Aussenjalousien im EG, im UG Rollläden - Badezimmer, halb gefliest mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken, WC - Gäste WC mit Dusche - Hauswirtschaftsraum - Böden im Eingangsbereich, in der Küche, im Gäste WC sowohl im Hauswirtschaftsraum aus Fliesen - Boden im Wohn-und Esszimmer aus Bambusparkett - Böden in den Schlafräumen aus Korkparkett - Innentüren aus Holz oder Glas - hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten - zentrale Staubsaugeranlage für EG und OG, im KG vorgerichtet - Terrasse über die gesamte Hausbreite - überdachter Freisitz ebenfalls über die gesamte Hausbreite - Außensteckdose und Wasserzapfstelle sind ebenfalls vorhanden - Garage, Carport und Stellplätze - pflegeleichter Garten mit Rasen, Beeten, Hecke in Südlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 657 m² - Nutzfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung Nonnweiler liegt im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. ca. 30 km bis Trier ca. 45 km bis Saarbrücken Die Autobahn A 1 ist 3 km von Sitzerath entfernt. Wander- und Fahrradmöglichkeiten gibt es direkt vor der Tür in Nonnweiler sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Schulen und Sportvereine ansässig.Entfernungen: Autobahn 3 km # Sonstiges Auf Wunsch bieten wir Ihnen in unserem Haus als erfahrene Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie auch eine passgenaue Immobilienfinanzierung an. Wir prüfen zusätzlich die Baufinanzierung incl. möglicher Fördermittel und öffentliche Gelder. Innerhalb dieser Prüfung setzen wir uns mit allen Beteiligten in Verbindung und gestalten zusammen mit Ihnen die Beantragung. Nach Vorlage aller Unterlagen erhalten Sie von uns kostenfrei ein individuelles Finanzierungskonzept. Kommen Sie gerne auf uns zu! Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 79.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: GCS-151Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller