KAUF
Haus, 220 m²
Reinbek, Stormarn
510.000 €
2.318 €/m²
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Haus zum Kauf, 169 m²
Reinbek, Stormarn
499.000 €
2.953 €/m²
Inseriert 1. Juli 2026
Haus
Kategorie
169 m²
Fläche
1981
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt mit rund 169 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem angenehm privaten Gartenbereich.
Die insgesamt 4 Zimmer bieten eine gelungene Mischung aus offenen Wohnbereichen und ruhigen Rückzugsorten. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischen Stellflächen.
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und dennoch klar gegliedert. Eine Kaminecke setzt einen wohnlichen Akzent, während große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse für eine helle, freundliche Atmosphäre und eine harmonische Verbindung zum Garten sorgen.
Die Küche ist modern und geradlinig gestaltet und punktet mit einem direkten Ausgang ins Freie – ideal für den Alltag.
Im Obergeschoss setzt sich die klare Struktur fort: Ein zentraler Flur erschließt alle Räume. Ein Zimmer lässt sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen. Die Schlafräume wirken durch die Dachschrägen besonders gemütlich und einladend.
Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Im großzügigen Vollkeller stehen neben klassischen Nutzflächen auch zwei wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich ideal für Hobby, Arbeiten oder Gäste eignen.
Das rund 500 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung. Die überdachte Terrasse lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein, während ein Balkon zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien schafft.
Eine Einzelgarage sowie ein weiterer Stellplatz runden das Platzangebot für Fahrzeuge ab.
Insgesamt bietet dieses Haus eine ausgewogene Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
# Ausstattung
- Einfamilienhaus Baujahr 1980
- Wohnfläche ca. 169 m²
- Grundstück ca. 500 m²
- 4 Zimmer
- Vollkeller vorhanden
- Energieeffizienzklasse E
- Einbauküche
- TageslichtbadBidet,
- Separates Gäste WC
- Balkon im Obergeschoss
- Terrasse mit teilweiser Überdachung
- Garten mit Rasenfläche und Einfriedung
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
- Nutzfläche: ca. 110 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Reinbek mit angenehm ruhigem Charakter. Das Umfeld wirkt grün und alltagstauglich, mit kurzen Wegen zu typischen Angeboten für Familien und einem insgesamt entspannten Straßenbild.
Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf ist vieles in der näheren Umgebung erreichbar. Ein Supermarkt sowie ein Discounter liegen jeweils in etwa 800 m Entfernung, eine Drogerie ebenfalls in rund 700 m. Damit lassen sich Besorgungen gut in den Alltag integrieren, ohne lange Wege einplanen zu müssen.
Mobilitätsanbindung
Die nächste Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke, in ca. 50 m Entfernung. Weitere Haltestellen liegen in etwa 250 m bzw. 500 m, sodass sich der öffentliche Nahverkehr flexibel nutzen lässt. Konkrete Verkehrslinien sowie die Anbindung an benachbarte Stadtteile sind in den vorliegenden Daten nicht ausgewiesen und werden daher hier nicht genannt.
Für Autofahrten ist Reinbek grundsätzlich gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Konkrete Angaben zur nächstgelegenen Autobahnanschlussstelle sowie zur Entfernung zum Flughafen liegen nicht verifiziert vor und werden daher nicht aufgeführt.
Freizeitwert
Für kleine Auszeiten im Grünen bieten sich Parks in der näheren Umgebung an, jeweils in etwa 900 m Entfernung. Mehrere Spielplätze liegen ebenfalls nah, der nächste in ca. 300 m, weitere in etwa 500 m und 700 m. Ein Kindergarten befindet sich in rund 900 m Entfernung, was den Standort im Alltag zusätzlich erleichtert. Auch für eine unkomplizierte Mahlzeit außer Haus gibt es Angebote in der Umgebung, teils in wenigen hundert Metern.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohngefühl mit kurzen Wegen zu typischen Alltagszielen und einem Freizeitangebot, das sich gut in den Familienalltag einfügt.
# Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 160.51 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2027-11-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
- Letzte Modernisierung: Heizung Gas 2018
Kellersanierung 2018
Erneuerung Küche 2018
Erneuerung Gäste-WC 2018
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-26-027-1bMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche169 m²
Grundstücksgröße500 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1981
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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