Haus zum Kauf, 169 m², Grundstück 1028 m²

Reinbek, Stormarn

698.000 €

4.120 €/m²

Inseriert 29. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Immobilie in Reinbek bei Hamburg ist ein echtes Unikat: Die „Kaffeemühle“ aus dem Jahr ca. 1930 verbindet historischen Charakter mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.028 m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 169,41 m², verteilt auf sechs geräumige Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen. Das Haus erstreckt sich insgesamt über vier Ebenen, vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Die ideale Aufteilung dieser Immobilie wird Ihnen gefallen. Im Erdgeschoss befindet sich die kompakte Küche, der Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Fenster. Der Wohn-/Essbereich überzeugt durch Helligkeit und Offenheit – bei Bedarf lässt er sich durch eine Schiebetür flexibel trennen, was eine variable Nutzung ermöglicht. Die Küche sowie die Bäder befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – hier eröffnet sich die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair der Immobilie zu vereinen. Der weitläufige Garten bietet nicht nur Privatsphäre und Erholung, sondern auch viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder eine neue Terrasse. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich noch weitere 2 schöne Zimmer und ein weiteres Vollbad. Schlafzimmer und Arbeitszimmer können ebenfalls mit einer Schiebtür getrennt werden. Vom Schlafzimmer gelangen Sie zudem noch auf einen Balkon und haben einen Blick in den grünen Garten. Ein besonderes Highlight ist das neu ausgebaute Dachgeschoss, das im Jahr 2018 modernisiert wurde und nun zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offenem Ambiente bietet. Das Dachgeschoss ist mit einer zusätzlichen kleinen Einbauküche und einem hellen Duschbad ausgestattet. # Ausstattung Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit separater Außentür. Hier stehen Ihnen noch einmal 2 gut geschnittene Kellerräume sowie ein Heizungskeller mit Abstellmöglichkeit, ein Waschkeller zur Verfügung. Als Plus ist ein heller großer Raum hervorzuheben, wo ein Arbeits-, Kinder, Gäste- oder auch Hobbyzimmer entstehen kann. Machen Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie gleich ein Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1028 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² - Nutzfläche: ca. 39,79 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Reinbek, einer charmanten Kleinstadt am östlichen Rand Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Sie erreichen die S-Bahn Station "Reinbek" in nur ca. 4 Gehminuten. Nur ein paar Meter weiter entfernt liegt das Reinbeker Schloss, ein beeindruckendes Renaissancebauwerk aus dem 16. Jahrhundert, das nicht nur historisches Flair in die Stadt bringt, sondern auch ein beliebter Ort für kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen ist. Die idyllische Parkanlage rund um das Schloss lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein – ein echtes Highlight direkt vor der Haustür. Auch die Nähe zur Natur – darunter der Sachsenwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands – macht Reinbek besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Stadtnähe miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 261.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-25-052-1_10Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse