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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 90 m²
Veitshöchheim, Gartensiedlung
3.989 €/m²
359.000 €
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²
Veitshöchheim, Gartensiedlung
349.000 €
4.446 €/m²
Inseriert 9. Juni 2026
Über dieses Inserat
Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit veräußern wir unsere Eigentumswohnung inklusive Einzelgarage und Einbauküche. Lage: Veitshöchheim – Mittlere Setz, in ruhiger und gefragter Wohnlage nähe Würzburg. ✨ Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses. Insgesamt leben mit uns zusammen Personen im ganzen Haus, alle ü. 60, somit sehr ruhig.
Ein besonderer Vorteil: Unter der Wohnung befindet sich ein Büro, wodurch kein direkter Wohnnachbar darunter ist. Durch die Ecklage ist die Wohnung zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet und bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl und viel Sonneneinstrahlung. ⸻ Modernisierung / Sanierung Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2023 wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: * neues Badezimmer, begehbare Dusche, neue Fliesen, inkl. erneuerter Leitungen
* neue Wasserleitungen in Bad und Küche
* Elektroinstallation teilweise erneuert und erweitert (u. a. neue Leitungen bis ins Schlafzimmer sowie zusätzliche Steckdosen)
* alle Böden erneuert, Klickvinyl mit Dämmung von Prosol, kein Bauhaus.
* Wände in Q3-Qualität (Feinspachtelung, glatte Ausführung + Armierung um Risse zu vermeiden. Als Farbe wurde nur Prosol und Caparol benutzt, kein Bauhaus
* alte Heizkörper gegen moderne vollständig ausgetauscht
* alle Türen (bis auf die Eingangstür) wurden durch moderne weiße Türen ersetzt
* Rolladendämmung, um Kaltluft zu vermeiden
* Erneuerung der gesamten Steigleitung in der Küche 06/26. Im Zuge dessen wurde die Küche erneut gestrichen.
* neues Duschsystem im Badezimmer 04/26 Zusätzlich wurde die Balkontüre bereits 2021 erneuert. Insgesamt besteht aktuell keinerlei Renovierungsbedarf. Ausstattung & Highlights * elektrische Rollos (Unterputz verbaut) in der gesamten Wohnung - mit Fernbedienung (Somfy)
* Rolladenkastendämmung
* hochwertige elektrische Markise von Warema am Balkon - mit Fernbedienung (Somfy)
* professionelle Fliegengitter in der gesamten Wohnung
* moderne Einbauküche von XXL Neubert - Nolte (Einbau 09/2023) – im Kaufpreis enthalten
* Einzelgarage - im Kaufpreis enthalten
* Balkon zum Entspannen
* armierte Wände (zusätzliche Stabilität und Schallschutz)
* Eigener abschließbarer Kellerabteil mit Stromanschluss
* Wäscheraum im Keller zur gemeinsamen Nutzung
* direkter Zugang zum Balkon aus dem Schlaf- und Wohnzimmer Sonstiges * Hausgeld: 315 € (inkl. Rücklagen), erst vor kürzlich erhöht, um höhere Rücklagen zu generieren
* Rücklagen ca. 50.000€
* Baujahr Gebäude: 1983
* Zustand: umfassend modernisiert / kernsaniert ⸻ Fazit: Insgesamt wurde für unser Wohlbefinden im Jahr 2023 fast alles Erdenkliche bis auf die Fenster erneuert. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine hochwertige, modernisierte Wohnung in ruhiger Lage suchen. Eine seltene Gelegenheit in Veitshöchheim:
Einziehen ohne Renovierungsaufwand in einem kleinen und gepflegten Mehrfamilienhaus. Bitte keine Makleranfragen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche78.5 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
MöbliertMöbliert
ProvisionNein
