2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 37 m²

Breslauer Straße 41, 04299, Leipzig

618 €/mo

17 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche vermittelt die Anmutung eines modernen Neubaus und bietet ein stimmiges Wohnversprechen für alle, die klare Linien, gute Raumökonomie und zeitgemäßen Komfort schätzen. Sie liegt im 4. Obergeschoss und wirkt durch die helle Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen angenehm offen, ohne dabei an Geborgenheit zu verlieren. Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einem ruhigen, aufgeräumten Grundriss, der sich flexibel möblieren lässt. Von hier aus entsteht ein natürlicher Wohnfluss, der den Alltag leicht macht und zugleich Raum für entspannte Abende oder den kurzen Kaffee zwischendurch bietet. Direkt an den Wohnbereich angebunden erweitert die Terrasse den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Platz für frische Luft und kleine Auszeiten. Ob ein kompakter Bistro Tisch oder ein bequemer Loungesessel, hier lässt sich der Tag stilvoll ausklingen. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und als hochwertiges Ausstattungsmerkmal klar erkennbar. Weiße Fronten, eine dunkle Arbeitszone sowie die vorhandenen Elektrogeräte mit Backofen und Kochfeld fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstützen einen modernen, unkomplizierten Kochalltag. Das Duschbad präsentiert sich zeitlos gestaltet mit großformatiger Fliese in einem eleganten Grauton und einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung. Ein wandhängendes WC, ein klar geformter Waschtisch und ein großer Spiegel runden den Eindruck ab, sodass Funktion und Ästhetik angenehm zusammenfinden. Übergreifend unterstreichen helle, wohnliche Holzböden in den Wohnräumen den hochwertigen Charakter, während die weißen Wände und sauberen Kanten eine ruhige Basis für den eigenen Stil schaffen. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was nicht täglich gebraucht wird. # Ausstattung - Etagenwohnung - Baujahr 2022 - 4. Obergeschoss - 2 Zimmer - ca. 37 m² Wohnfläche - Verfügbarkeit nach Vereinbarung - Wohnbereich mit Küchenzeile - Einbauküche, weiß - Küchenrückwand, dunkel - Elektroherd mit Backofen - Spüle, Edelstahl - Duschbad - Bodengleiche Dusche - Duschabtrennung, Glas - Wand und Bodenfliesen, grau - Waschtisch, weiß - Spiegel, großformatig - Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss im Bad - Bodenbelag Wohnräume, Holzoptik - Bodenbelag Bad, Fliese - Große Fensterflächen - Balkontür im Wohnbereich - Terrasse - Kellerraum - Heizungsart Blockheizkraftwerk # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Leipziger Süden in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld. Das Straßenbild wirkt alltagsnah und unkompliziert, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens. Nahversorgung Mehrere Supermärkte wie Lidl, Aldi und REWE liegen in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch eine Tankstelle ist nicht weit entfernt, was den Alltag zusätzlich vereinfacht. Gastronomie Restaurants wie Canapée, Taverne Leon und Ambrosia befinden sich ganz in der Nähe und prägen das direkte Umfeld. Für den Feierabend liegen mit Insel-Bar und Zero1Bar weitere Anlaufpunkte schnell erreicht. Sport Mit emoyos Sports Club und Clever fit gibt es Fitnessangebote in der Nähe. Ergänzend liegen Sporthallen und weitere Sportstätten im Umfeld, darunter die Großsporthalle Lange Reihe und der Allgemeine Turnverein ATV Leipzig 1845. Mobilität Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist laut Standortindex sehr hoch. Mehrere Autobahnauffahrten zur A 14 liegen nicht weit entfernt, und der Flughafen Leipzig Halle ist mit dem Auto gut erreichbar. Alltag und Gesundheit Ärztliche Versorgung ist im nahen Umfeld mit mehreren Praxen wie Dr. Med. T. Sühnel sowie der Gemeinschaftspraxis Dr. Jürgen Flohr und Dr. Ina Sommer abgedeckt. Für Post und Paketversand liegen eine DHL Postfiliale sowie weitere Paketshops in der Nähe, was die Lage insgesamt praktisch und ausgewogen macht. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: BLOCK - Endenergiebedarf: 60.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-03-07 - Baujahr: 2022 Anbieter-Objekt-ID: 7838.0073Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller