2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 50 m²

Breslauer Straße 35, 04299, Leipzig

677 €/mo

14 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

50.08 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 2022 und vermittelt ein ruhiges, zeitgemäßes Wohngefühl. Klare Linien, helle Oberflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Ambiente, das im Alltag ebenso überzeugt wie in den Momenten, in denen man einfach ankommen möchte. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die großzügigen Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet. Von hier aus entfaltet sich ein stimmiger Wohnfluss, der sowohl einen gemütlichen Sofabereich als auch einen Essplatz selbstverständlich integriert. Direkt an den Wohnbereich angebunden liegt der Balkon, der den Innenraum um eine private Außenfläche ergänzt. Von hier aus gelangen Sie mit wenigen Schritten ins Freie, ideal für einen Kaffee am Morgen oder eine kurze Auszeit am Abend. Die Verbindung aus Wohnraum und Balkon wirkt dabei natürlich und unaufgeregt. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und als Einbauküche ausgeführt. Weiße Fronten, eine dunkle Arbeitsfläche sowie der vorhandene Backofen und das Kochfeld fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den hochwertigen, modernen Charakter. So bleibt Kochen Teil des Wohnens, ohne den Raum zu dominieren. Das Duschbad präsentiert sich in einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung mit großformatigen Fliesen und einer Glasduschabtrennung. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort, während die wandhängende Toilette und das kompakte Waschbecken den Raum optisch leicht wirken lassen. Praktische Anschlüsse für eine Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Ein stimmiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen in klarer Formensprache schätzen und eine kompakte, gut nutzbare 2-Zimmer-Lösung suchen. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, Balkon und zeitgemäßer Ausstattung ergibt ein rundes Gesamtbild, das sich mühelos in den eigenen Lebensrhythmus einfügt. # Ausstattung - Etagenwohnung - 1. Obergeschoss - Baujahr 2022 - 2 Zimmer - ca. 50 m² Wohnfläche - Balkon - Offener Wohn Küchenbereich - Einbauküche, weiß - Küchenzeile mit Backofen - Kochfeld, integriert - Spüle, Edelstahl - Arbeitsplatte, dunkel - Bodenbelag Wohnräume, Parkett - Bodenbelag Bad, Fliesen - Große Fensterflächen - Balkontür, bodentief - Duschbad - Dusche, Glasabtrennung - Wandhängendes WC - Handwaschbecken, modern - Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss im Bad - Heizung über Blockheizkraftwerk - Zentralheizung - Gegensprechanlage, angenommen - Mehrfachsteckdosen, Wohnbereich - Verfügbarkeit nach Vereinbarung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Leipziger Süden in einem gewachsenen Stadtbereich mit urbanem Alltag und kurzen Wegen. Das Umfeld wirkt geprägt von Wohnstraßen, alltagsnaher Infrastruktur und einem Angebot, das sich gut in den Tagesablauf integrieren lässt. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegen Lidl, Aldi und Norma in der Nähe. Ergänzend sind eine DHL Postfiliale 528 sowie ein Hermes Paketshop schnell erreicht, was Wege für Versand und Rückgaben unkompliziert hält. Gastronomie In der direkten Umgebung liegen Restaurants wie Canapée, Taverne Leon und Ambrosia. Für den Abend bieten sich Treffpunkte wie die Insel-Bar, die Zero1Bar und die Sportsbar Montenegro an, ohne dass dafür lange Wege nötig sind. Sport Sport und Training sind im nahen Umfeld gut abgedeckt. Der emoyos Sports Club sowie Clever fit liegen in der Nähe, ergänzt durch Sporthallen und Angebote wie soccerworld Leipzig. Mobilität Mehrere Autobahnauffahrten zur A 14 liegen nicht weit entfernt. Der Flughafen Leipzig Halle ist zügig erreichbar und wird per S Bahn über die Linien S5 und S5X angebunden. Gesundheit Ärztliche Versorgung ist im direkten Umfeld vorhanden, unter anderem mit Dr. Med. T. Sühnel sowie Gemeinschaftspraxis Dr. Jürgen Flohr und Dr. Ina Sommer. Damit ergibt sich eine Lage, die Alltag, Freizeit und Wege in einer klaren, gut nutzbaren Struktur zusammenführt. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: BLOCK - Endenergiebedarf: 60.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-03-07 - Baujahr: 2022 Anbieter-Objekt-ID: 7838.0023Mehr anzeigen