3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Salem, Stengelshaus, Weildorf

289.000 €

3.671 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salem-Stefansfeld – einer Wohnung, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage überzeugt. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 78,73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit hellen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Tageslichtbad präsentiert sich funktional und gepflegt. Ergänzt wird es durch ein separates WC, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Ein großer, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung. Für bequemes Parken sorgt das zur Wohnung gehörende Carport, das im Kaufpreis enthalten ist. Besonders hervorzuheben ist die Lage: Das Wohnhaus befindet sich zentral in Salem-Stefansfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Natur und zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Bodenseeregion. Eine attraktive Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. # Ausstattung Highlights der Wohnung * Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,73 m² Wohnfläche * Angenehme Wohnlage in Salem-Stefansfeld * Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon * Balkon * Tageslichtbad sowie separates WC * Funktionale Einbauküche * Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen * Große Fenster für ein freundliches Wohnambiente * Carport-Stellplatz direkt am Haus * Abschließbarer Fahrradraum * Großer, abschließbarer Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche * Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs * Ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Salem-Stefansfeld, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Salem im Herzen des Linzgaus. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders familienfreundlich präsentiert sich das direkte Umfeld: Der Kindergarten Stefansfeld ist ebenso wie der Bäcker Baader und der Netto-Markt bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in Salem und den umliegenden Ortsteilen. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die „Neue Mitte“ Salem. Hier finden Sie das Rathaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie den beliebten Schlosssee, der als Treffpunkt und Naherholungsort gleichermaßen geschätzt wird. Salem verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Überlingen, Markdorf, Meersburg oder Friedrichshafen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen in die gesamte Bodenseeregion. Die Gemeinde Salem bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zu den bekanntesten Ausflugszielen zählen das historische Schloss Salem mit seiner beeindruckenden Anlage sowie der weit über die Region hinaus bekannte Affenberg Salem. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie die Nähe zum Bodensee schaffen beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Salem verbindet naturnahes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität – eine Kombination, die die Gemeinde zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Bodenseekreis macht.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 2,7 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 2 km Flughafen 28,4 km Fernbahnhof 26,9 km Autobahn 24,9 km Bus 1,5 km Gaststaetten 1,8 km Hauptschule 2 km # Sonstiges Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.seeundleben.de Einige der dargestellten Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet. Diese dienen ausschließlich der Inspiration, um mögliche Einrichtungsideen und eine wohnliche Atmosphäre zu veranschaulichen. Gerne unterstützen wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern auch bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu einem verlässlichen und unabhängigen Finanzierungspartner her, der Sie kompetent berät und ein individuell passendes Finanzierungskonzept für Sie entwickelt. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. See und Leben Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: OID-2026-026Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller