3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Franz-Beer-Weg 7, 88682, Salem

274.000 €

3.468 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Treten Sie ein in diese herrliche 3‑Zimmer‑Wohnung in Salem und lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre begeistern. Der Gesamteindruck der rund 79 m² großen Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1993, das sich durch eine schlichte, aber ansprechende Architektur auszeichnet. Im Herzen der Wohnung liegt das großzügige Wohnzimmer, dessen Laminatboden eine warme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sind ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Die hellen, freundlichen Räume eignen sich ideal als Rückzugsorte zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Es präsentiert sich in klassischer Fliesenoptik und bietet eine funktionale Ausstattung. Ein separates Gäste‑WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der einladende Balkon ist der perfekte Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen – begleitet vom herrlichen Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, eine Waschküche, einen Fahrradraum sowie ein Carport, das für komfortables Parken sorgt. # Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung zeugt von Qualität und Komfort. Die Böden sind mit einfach zu pflegendem Laminat und Fliesen ausgelegt, die Türen sind stabil und die Fenster sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung. Die Heizung wird durch Öl betrieben, was für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Die Sanitäranlagen sind funktional gestaltet. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die genügend Stauraum für Küchenutensilien bietet. Das Badezimmer besticht durch helle Fliesen und Tageslichtfenster. Der Balkon ist ein weiteres Highlight der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Ein Stellplatz in Form eines Carports ist ebenfalls vorhanden. Im Keller haben Sie zusätzlichen Raum zur Lagerung von Gegenständen. Fahrräder können sicher in einem extra dafür vorgesehenen Außenbereich abgestellt werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 79 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Salem, einer Stadt mit reichlich Charme und einer hervorragenden Infrastruktur. Salem zeichnet sich durch seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was den Alltag enorm erleichtert. Bildung wird in Salem großgeschrieben, daher gibt es eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Schulen. Ob mit dem Bus, der Bahn oder dem Auto - die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn, auch die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Salem ist aber nicht nur ein Ort zum Wohnen und Arbeiten, sondern auch zum Genießen. Die Natur ist hier zum Greifen nah, ob beim Spaziergang durch die grünen Parks oder beim Ausüben von Sport im Freien. Kulturbegeisterte kommen dank des vielfältigen Angebots an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten voll auf ihre Kosten. # Sonstiges Die Energieeffizienzklasse dieser Wohnung ist D, was für ein effizientes und umweltfreundliches Wohnen spricht. Sie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ebenfalls zu beachten sind die üblichen Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie, wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.04.2020 - Gültig bis: 2030-04-22 Anbieter-Objekt-ID: HA2685217Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage