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KAUF
Haus, 190 m²
Gablitz
82 584 833 Lekë
434 652 Lekë/m²
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Haus zum Kauf, 357 m²
Gablitz
79 480 847 Lekë
222 546 Lekë/m²
Listed 30 days ago · 3 Jun 2026
Haus
Kategorie
357.15 m²
Fläche
1996
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten ist der ideale Ort für Mehrgenerationen-Familien, als lukratives Anlageobjekt oder für alle, die flexible Wohnkonzepte mit viel Privatsphäre und gemeinsamen Rückzugsorten schätzen. Die Einheiten sind harmonisch durch einen idyllischen Innenhof miteinander verbunden, der nicht nur für Charme sorgt, sondern auch unabhängigen Zugang zu Top 1 und Top 3 ermöglicht. Der großzügige Garten mit Pool, die Garage und die durchdachten Grundrisse machen dieses Objekt zu einem echten Highlight.
Top 1 (ca. 153 m²): Großzügige Einheit mit hellem Wohnzimmer mit Kamin, separater Küche mit Kamin, eindrucksvollem Esszimmer, einem Zimmer, geräumigem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem Badezimmer mit separatem WC sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC– Komfort und Privatsphäre pur.
Top 2 (ca. 153 m²): Ebenso geräumig mit offenem Küchen- und Essbereich, Badezimmer mit WC, einladendem Wohnzimmer mit Balkon (Blick über Innenhof und Garten), drei möglichen Schlafzimmern im Dachgeschoss sowie einem weiteren Zimmer. Der Dachboden ist für Stauraum im Dachgeschoß ideal integriert.
Top 3 (ca. 51 m²): Charmante Einheit mit gemütlicher Wohnküche und Kamin. Das Schlafzimmer und Badezimmer mit WC befinden sich im oberen Geschoss. Der nahtlos integrierte Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einheiten sind clever miteinander verknüpft: Top 1 und Top 2 teilen einen gemeinsamen Eingangsbereich. Top 3 ist unabhängig über die eigene Eingangstür im Innenhof oder alternativ über den Keller von Top 1 erreichbar. Der Innenhof ist seitlich zugänglich und verbindet speziell Top 1 und Top 3, was maximale Flexibilität und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet. Der Keller ist ebenfalls flexibel über Top 1 oder Top 3 erreichbar und bietet reichlich Stauraum.
Der Außenbereich ist wirklich toll: Ein großer, freundlich gestalteter Garten mit Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für Spiel, Erholung und gesellige Treffen. Die Garage komplettiert das Angebot und sorgt für praktischen Komfort.
Zusammenfassend ein außergewöhnliches Objekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, mit Vermietungsoptionen oder als individuelle Wohnlösung. Hier finden Generationen zusammen, ohne auf Unabhängigkeit verzichten zu müssen.
Energieausweis vom 14.11.2025: HWB 73 kWh/m²a, fGEE 1,18
Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Immobilie gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Um- und Zubau wurde 2005 eingereicht und 2010 fertiggestellt (vorheriger Einreichplan aus 1992).
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]
zur Verfügung!
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Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche357.15 m²
Grundstücksgröße809 m²
Stellplätze1
Baujahr1996
EnergieklasseC
HeizungZentral
GartenJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 4 Wochen
Kontakt
JS
Jasmin Schranz
immobilienscout24-at
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Lage
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Gablitz
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
320 028 Lekë/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
15 896 000 Lekë63 584 847 Lekë Darlehen
Gesamtrückzahlung96 008 505 Lekë
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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