Haus zum Kauf, 106 m², Grundstück 841 m²

Kelheim, Affecking

379.000 €

3.575 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und viel Potenzial – dieses liebevoll instand gehaltene Einfamilienhaus präsentiert sich trotz seines Baujahres in einem bemerkenswert guten Gesamtzustand. Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer mit einer angenehmen und funktionalen Raumaufteilung. Die Einbauküche aus 2016 sowie die gemütliche Essecke sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig gepflegt und modernisiert. Im Jahr 1999 wurden Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Dach und Badezimmer wurden vor rund 20 Jahren erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine vorhandene Enthärtungsanlage, die den Kalkgehalt des Wassers reduziert. Auch die Garage aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem gepflegten Zustand – Garagendach und Garagentor wurden vor etwa zehn Jahren erneuert. Die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise ist ein schöner Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Das ca. 841 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Familien oder alle, die die Ruhe im eigenen Grün genießen möchten. Ein Holzschuppen sowie ein Gartenhäuschen ergänzen den Außenbereich und bieten zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 841 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt im Stadtteil Affecking, in einer sehr ruhigen, sonnigen Wohnsiedlung. Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie trotzdem schnell beim Einkaufen, in der Schule oder beim Arzt. Als Kreisstadt verfügt Kelheim über eine gute Infrastruktur und ist darüber hinaus auch als Fremdenverkehrsort sehr beliebt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 369,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/064-064/010555Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller