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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 63 m²
Buschhagenweg, 26133, Oldenburg
165.000 €
2.619 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²
Alter Postweg, 26133, Oldenburg
165.000 €
3.000 €/m²
Inseriert 23. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
55 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger in Oldenburg.
Sofortige Mieteinnahmen, hohe steuerliche Vorteile und eine hervorragende Vermietbarkeit – diese Kapitalanlage vereint alles, was sich Investoren wünschen.
Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Eigentumswohnung mit 55 m² Wohnfläche in gefragter Lage von Oldenburg-Kreyenbrück. Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und direkt im Anschluss erfolgreich neu vermietet.
Die starke Nachfrage spricht für sich: Bereits innerhalb von 24 Stunden gingen nach der Vermarktung über 30 Mietanfragen ein.
Eckdaten
* Kaufpreis: 165.000 €
* Wohnfläche: 55 m²
* Kaltmiete: 700 € monatlich
* Jahresnettokaltmiete: 8.400 €
* Hausgeld: 175 €
* Nicht umlagefähige Kosten: nur ca. 55 € monatlich
* Baujahr: 1967
* 2. Obergeschoss
* Balkon
* Kellerraum
* Außenstellplätze direkt am Haus
* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
* Unbefristet vermietet
* Zuverlässige Mieter
Umfangreiche Modernisierung 2026
Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert:
✔ Neue Bodenbeläge
✔ Neu gestaltete Wandflächen
✔ Komplette Elektrik erneuert
✔ Möbliert inklusive Einbauküche
✔ Kunststofffenster vorhanden
Zusätzlich wurde die Gastherme bereits 2022 erneuert, wodurch in diesem Bereich auf Jahre hinaus kein Investitionsbedarf zu erwarten ist.
Besonderes Highlight: 4 % AfA statt 2 %
Für die Wohnung liegt ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor.
Dadurch kann der Käufer eine Abschreibung von 4 % jährlich nutzen – doppelt so viel wie die übliche lineare Gebäudeabschreibung. Das Gutachten ist auf den Käufer übertragbar und bietet insbesondere für steuerbewusste Kapitalanleger einen erheblichen Mehrwert.
Attraktive Lage in Oldenburg-Kreyenbrück
Die Wohnung befindet sich in einem der nachgefragten Stadtteile Oldenburgs. Die unmittelbare Nähe zur Klinik, die gute Infrastruktur und die Bedeutung Oldenburgs als Universitäts- und Studentenstadt sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage.
Für Anleger bedeutet dies:
* Sehr gute Vermietbarkeit
* Solide Mietentwicklung
* Geringes Leerstandsrisiko
* Nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum
Solides Gemeinschaftseigentum
* Dach bereits ca. 1996 vollständig erneuert
* Keine bekannten größeren Sanierungsmaßnahmen geplant
* Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur 6 EinheitenMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Etage2
Fläche55 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BalkonJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 6. 2026
Estimate
Investment economics
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Oldenburg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
678 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
33.000 €132.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung203.380 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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