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KAUF
Haus, 120 m²
Rohrbach-Berg
11 588 926 Kč
96 582 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 113 m²
Rohrbach
444.000 €
3.929 €/m²
Listed 31 days ago · 2 Jun 2026
Haus
Kategorie
113 m²
Fläche
2027
Baujahr
B
Energie
Über dieses Inserat
Modernes Doppelhaus mit Garten & Keller – Wohnen nahe Graz mit Perspektive
Ein Zuhause ist mehr als nur ein Ort – es ist eine Entscheidung für Lebensqualität, Ruhe und langfristige Sicherheit.
In naturnaher Lage, nur wenige Minuten von Graz entfernt, entsteht ein durchdachtes Neubauprojekt mit modernen Doppelhaushälften, das genau diesen Anspruch erfüllt. Klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein strukturierter Bauablauf schaffen ein Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für zukunftsorientierte Käufer überzeugt.
Durchdachtes Projekt mit klarer Umsetzung
Nach dem erfolgreichen ersten Bauabschnitt wird das Projekt nun fortgeführt.
Um eine rasche Realisierung sicherzustellen, erfolgt die Umsetzung in Bauabschnitten.
Der Baustart erfolgt bereits, sobald 3 Einheiten innerhalb eines Bauabschnitts verkauft sind.
Die Bauzeit beträgt anschließend rund 12 Monate.
Für Käufer bedeutet das eine klare Perspektive und deutlich verkürzte Wartezeiten.
Wohnen mit Raum, Licht und Struktur
Die Doppelhaushälften bieten rund 113 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine funktionale, moderne Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einen vollwertigen Keller.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort im Alltag.
Der vollunterkellerte Bereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob Stauraum, Homeoffice oder Hobbyraum.
Freiflächen, die den Unterschied machen
Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse sowie einen Eigengarten.
Die Grundstücksgrößen variieren je nach Einheit und reichen von kompakten Gärten bis hin zu außergewöhnlich großzügigen Flächen mit über 1.000 m².
Ein Angebot, das in dieser Form bei Doppelhäusern selten ist und echten Mehrwert schafft.
Qualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt
Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und entsprechen modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Zum Einsatz kommen unter anderem:
Luftwärmepumpe in Kombination mit FußbodenheizungPhotovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung3-fach verglaste FensterHochwertige Dämmung für niedrige Betriebskosten
Das Ergebnis ist ein angenehmes Raumklima und eine langfristig wirtschaftliche Nutzung.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Ein wesentlicher Vorteil in dieser Projektphase ist die Möglichkeit zur Mitgestaltung.
Je nach Baufortschritt können Anpassungen im Innenbereich sowie individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. So entsteht kein Standardprodukt, sondern ein Zuhause, das sich an Ihren persönlichen Vorstellungen orientiert.
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Die Einheiten starten aktuell ab € 419.000,- und variieren je nach Lage und Grundstücksgröße innerhalb des Projekts.
Optional besteht die Möglichkeit, ein Carport mit zwei Stellplätzen zu erwerben. Weitere Ausstattungsoptionen wie Pool oder Klimaanlage können individuell umgesetzt werden.
Sichere Abwicklung
Die Abwicklung erfolgt strukturiert und transparent über einen Treuhänder nach den Vorgaben des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Damit ist eine sichere und nachvollziehbare Kaufabwicklung gewährleistet.
Dieses Projekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine Lage mit Zukunft zu einem stimmigen Gesamtkonzept.
Ein Angebot für all jene, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität zu verzichten – und dabei Wert auf eine klare, planbare Umsetzung legen.
Modernes Doppelhaus mit Garten & Keller – Wohnen nahe Graz mit Perspektive
Ein Zuhause ist mehr als nur ein Ort – es ist eine Entscheidung für Lebensqualität, Ruhe und langfristige Sicherheit.
In naturnaher Lage, nur wenige Minuten von Graz entfernt, entsteht ein durchdachtes Neubauprojekt mit modernen Doppelhaushälften, das genau diesen Anspruch erfüllt. Klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein strukturierter Bauablauf schaffen ein Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für zukunftsorientierte Käufer überzeugt.
Durchdachtes Projekt mit klarer Umsetzung
Nach dem erfolgreichen ersten Bauabschnitt wird das Projekt nun fortgeführt.
Um eine rasche Realisierung sicherzustellen, erfolgt die Umsetzung in Bauabschnitten.
Der Baustart erfolgt bereits, sobald 3 Einheiten innerhalb eines Bauabschnitts verkauft sind.
Die Bauzeit beträgt anschließend rund 12 Monate.
Für Käufer bedeutet das eine klare Perspektive und deutlich verkürzte Wartezeiten.
Wohnen mit Raum, Licht und Struktur
Die Doppelhaushälften bieten rund 113 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine funktionale, moderne Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einen vollwertigen Keller.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort im Alltag.
Der vollunterkellerte Bereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob Stauraum, Homeoffice oder Hobbyraum.
Freiflächen, die den Unterschied machen
Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse sowie einen Eigengarten.
Die Grundstücksgrößen variieren je nach Einheit und reichen von kompakten Gärten bis hin zu außergewöhnlich großzügigen Flächen mit über 1.000 m².
Ein Angebot, das in dieser Form bei Doppelhäusern selten ist und echten Mehrwert schafft.
Qualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt
Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und entsprechen modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Zum Einsatz kommen unter anderem:
Luftwärmepumpe in Kombination mit FußbodenheizungPhotovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung3-fach verglaste FensterHochwertige Dämmung für niedrige Betriebskosten
Das Ergebnis ist ein angenehmes Raumklima und eine langfristig wirtschaftliche Nutzung.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Ein wesentlicher Vorteil in dieser Projektphase ist die Möglichkeit zur Mitgestaltung.
Je nach Baufortschritt können Anpassungen im Innenbereich sowie individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. So entsteht kein Standardprodukt, sondern ein Zuhause, das sich an Ihren persönlichen Vorstellungen orientiert.
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Die Einheiten starten aktuell ab € 419.000,- und variieren je nach Lage und Grundstücksgröße innerhalb des Projekts.
Optional besteht die Möglichkeit, ein Carport mit zwei Stellplätzen zu erwerben. Weitere Ausstattungsoptionen wie Pool oder Klimaanlage können individuell umgesetzt werden.
Sichere Abwicklung
Die Abwicklung erfolgt strukturiert und transparent über einen Treuhänder nach den Vorgaben des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Damit ist eine sichere und nachvollziehbare Kaufabwicklung gewährleistet.
Dieses Projekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine Lage mit Zukunft zu einem stimmigen Gesamtkonzept.
Ein Angebot für all jene, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität zu verzichten – und dabei Wert auf eine klare, planbare Umsetzung legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <6.750m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.750m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.250m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <3.250m
Post <6.500m
Polizei <7.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.250m
Bahnhof <7.250m
Autobahnanschluss <8.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche113 m²
Grundstücksgröße1138 m²
Schlafzimmer3
Stellplätze1
Baujahr2027
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Immobilienscout24 At
444.000 €
Kontakt
HM
Herr Marc-André Schenner
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Rohrbach
Kartensuche
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Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Rohrbach
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.787 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
89.000 €355.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung536.024 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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