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Neu errichtetes Reihenhaus - 145 m² mit tollem Panoramablick - dieses Jahr bezugsfertig!

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Neu errichtetes Reihenhaus - 145 m² mit tollem Panoramablick - dieses Jahr bezugsfertig! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 177 m²

Eichenweg 26, 79336, Herbolzheim

439.990 €

3.034 €/m²

Inseriert 3. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein Eigenheim, das durchdacht, günstig, energieeffizient und zukunftsfähig ist - das kann schon bald Ihr neues Zuhause sein! Die Deutsche Reihenhaus AG hat schon für über 11.500 Familien den Traum von den eigenen vier Wänden wahr gemacht. Und im Preis inklusive ist viel mehr als nur die Wände: - das Grundstück und das schlüsselfertige Haus (ohne Fliesen, Sanitärgegenstände und ohne Bodenbelags-, Maler- und Tapezierarbeiten) - die Anschluss- und Erschließungskosten - ein durchdachtes Quartier mit einem harmonischen Erscheinungsbild, hochwertigen Außenanlagen, Wegen und Zufahrten - praktische Außenmöbel: Vorgartenschrank für Fahrräder oder Kinderwagen; Terrassenschrank als Sichtschutz zum Nachbarn und als Stauraum sowie eine zusätzliche Gartenbox - gepflasterte Terrasse Zusätzlich zu erwerben sind 2 Stellplätze für je 9.990,00 €. In unseren Exposés finden Sie ganz transparent alle Kosten, die auf Sie zukommen. Sie wählen Ihr Haus, Ihren Stellplatz und Ihre Sonderausstattung - daraus ergibt sich der Gesamtbetrag. Es gibt keine versteckten Kosten. # Ausstattung Wir sind Experten im seriellen Wohnbau. Das heißt, dass alle Schritte bis ins Detail optimiert geplant sind. Sie profitieren davon in Form von günstigen Preisen, zuverlässiger Planbarkeit sowie gleichbleibend hoher Qualität. Das Haus - Der beste Wärmespeicher sind massive Außenwände aus Beton. In Verbindung mit 24 cm starker Wärmedämmung sichert diese niedrige Heizkosten. - Jedes Haus hat eigene Wände mit Zwischendämmung zum Nachbarn. -Wir bauen Ihr Haus als Effizienzhaus 40. Das bedeutet, dass sowohl der Bau als der Betrieb Ihres neuen Zuhauses besonders nachhaltig ist. Außerdem sparen Sie zusätzlich ca. 25% Energie gegenüber Gebäuden mit bereits hohen Neubauanforderungen. - Für eine sehr gute Isolierung sorgen auch Ihre Fenster und Haustüren mit der 3-Scheibenverglasung. Die Innenräume - Großzügige, helle Räume sorgen für ein gutes Raumgefühl - Gut durchdachte Grundrisse fördern Ihre individuellen Wohnwünsche - Ausreichend Abstellflächen sorgen für viel Platz für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens Die Ausstattung - Netzwerkverkabelung vom Erdgeschoss in allen Aufenthaltsräumen - Die feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus sorgt für frische Luft und ein angenehmes Raumklima - Die Versorgung der Wohnanlage aus der gemeinschaftlichen Technikzentrale ist ökologisch sowie ökonomisch effizient. - Ihr Quartier hat Grün- und Gemeinschaftsflächen und ist durchdacht bepflanzt. So entstehen Anknüpfungspunkte für die Nachbarschaft, aber ebenso auch ausreichend nötige Privatsphäre für Sie und Ihre Familie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.980,00 € - Gesamtfläche: ca. 176,63 m² - Grundstücksfläche: ca. 177,02 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,64 m² - Nutzfläche: ca. 31,76 m² # Lagebeschreibung Herbolzheim ist eine lebens- und liebenswerte Stadt im Landkreis Emmendingen, die sich rund 30 Kilometer von Freiburg befindet. Das neue Wohn- Quartier liegt nördlich der Kernstadt. Fühlen Sie sich von Beginn an wie zu Hause! In der Nachbarschaft des neuen Quartiers befinden sich die Geschäfte, die Sie im Alltag brauchen. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Drogerien und Vollsortimenter sind schnell zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt liegt rund 850 Meter entfernt. Die Infrastruktur punktet mit Familienfreundlichkeit. Vier Kitas und die Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Real- sowie eine Werkrealschule sind 1400 Meter entfernt. Das nächste Gymnasium liegt in altersgerechter Entfernung in Kenzingen. In Sachen Naherholung ist der große Trumpf das Leben am grünen Rand der Stadt in Nachbarschaft zu Sport- und Tennisplätzen sowie zu einem Freibad. Zudem bereichern zahlreiche Vereine das Leben in der Nachbarschaft. Sie sind in Herbolzheim gut angebunden an den ÖPNV. Vom städtischen Bahnhof aus geht es schnell in rund 25 Minuten nach Freiburg. Die Anbindung ans regionale und überregionale Straßennetz über die B3 und die A5 ist hervorragend und für Pendler bestens geeignet. # Sonstiges Wir wissen, dass Sie gerade vor einer sehr wichtigen Entscheidung stehen. Der Entscheidung für Ihr Eigenheim. Darum helfen wir Ihnen mit guten Gründen für die Deutsche Reihenhaus AG weiter: ENERGIEVERSORGUNG Ihr Wohnpark wird ökonomisch und ökologisch sinnvoll ausgestattet. Energieangaben: Bedarfsausweis 44,1 kWh/(m²*a), Fernwärme, 2024, A ENERGIEEFFIZIENZ Wir bauen die Häuser als Effizienzhaus 40. Für eine sehr gute Isolierung sorgen auch Ihre Fenster und Haustüren mit der 3-Scheibenverglasung. E-MOBILITÄT Ihre PKW-Stellplätze sind mit der nötigen Infrastruktur zur Errichtung von Ladesäulen für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Geladen wird Ihr Auto mit Strom aus der PV-Anlage. IMMER GLEICH GUT Seit über 20 Jahren sind wir Experten im seriellen Wohnbau. Das bedeutet: reibungslose Abläufe, niedrige Fehlerquote, effizienter und verlässlicher Bau. IN SOLVENTEN HÄNDEN Wir sind wirtschaftlich gut aufgestellt und solvent - das zeigen wir Ihnen gerne transparent auf. Zudem vereinbaren wir einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur tatsächlich erbrachte Leistungen. MIT GARANTIE Zur Qualitätssicherung im Rahmen der Gewährleistung steht Ihnen ein ganzes Team zur Verfügung, dass sich weitere 5 Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Von der Qualität der Häuser können Sie sich schon vor dem Kauf überzeugen - in unseren voll ausgestatteten Musterhäusern in Kaiserslautern. Zur individuellen Beratung machen Sie gerne einen Termin aus! Als Vorbereitung empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang durch das Haus auf unserer Homepage: https://www.reihenhaus.de/haeuser/familienglueck # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 41.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 08.12.2025 - Gültig bis: 07.12.2036 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2755 145 m²Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage