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KAUF
Haus, 115 m²
Herbolzheim, Tutschfelden
3.613 €/m²
414.900 €
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Haus zum Kauf, 164 m², Grundstück 376 m²
Herbolzheim, Wagenstadt
434.000 €
2.645 €/m²
Inseriert 19. Juli 2026
Über dieses Inserat
Charmantes Zweifamilienhaus mit historischem Altbau und modernem Anbau
- Baujahr ca. 1900 Altbau und Neubau ca. 2018
- Grundstücksgröße insgesamt 376 m²
- Wohnfläche von insgesamt 164 m², zwei Wohneinheiten mit insgesamt fünf Zimmern
- Wohneinheit Altbau ca. 64,17 m², teilweise renoviert
Zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum (sofort bezugsfrei)
- Wohneinheit Neubau ca. 99,93 m²
Drei Zimmer, Küche, Bad + Gäste WC, Abstellraum, Balkon
- Innenhof bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller und in Stall & Scheune
- Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung
Sprechen Sie uns gern für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin an!
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: Frei nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 2.645,00 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 376 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Herbolzheim-Wagenstadt. Der Ort überzeugt als ruhiger Wohnort am Fuße des Schwarzwalds, eingebettet zwischen Weinbergen, Wald und der historischen Ruine Kirnburg. Der Herbolzheimer Ortsteil bietet kurze Wege für Familien: Der lokale Kindergarten sowie die Grundschule liegen im Umkreis von weniger als 400 Metern und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 3 km in den umliegenden Ortschaften.
Für den täglichen Bedarf erreichen Sie Supermärkte, Ärzte und Apotheken in einem Umkreis von ca. 2,5 km in Herbolzheim. Das kleine Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Restaurants ist ebenfalls in etwa 2,5 km Entfernung gelegen. Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstelle Herbolzheim in rund sechs Kilometern erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung, der Bahnhof Herbolzheim liegt ca. 3,5 km entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Region.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, denn der Nationalpark Schwarzwald beginnt direkt vor der Haustür. Wer ländliches Wohnen mit guter Anbindung schätzt, findet hier einen attraktiven und familienfreundlichen Standort.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 6 km
Zentrum 2,5 km
# Sonstiges
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Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der Mieteinnahmen, der Mietverträge sowie der technischen Anlagen und Flächenmaße obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen oder störende Gegenstände zu entfernen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 172.83 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2035-09-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: IR0626564Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche164.1 m²
Grundstücksgröße376 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1900
ProvisionJa
