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BRUMANI | Modern saniertes Einfamilienhaus mit vielseitiger Scheune und Werkstatt

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BRUMANI | Modern saniertes Einfamilienhaus mit vielseitiger Scheune und Werkstatt - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 107 m², Grundstück 291 m²

Herbolzheim

347.000 €

3.243 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Herbolzheim überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 107 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit zusätzlichem Raum für Hobbys und individuelle Nutzung erfüllen möchten. Zum Anwesen gehört zudem eine großzügige Scheune mit großem Platzangebot. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher und einladender Wohnbereich. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und dem Kaminofen viel Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit Essbereich, die erst kürzlich erneuert wurde. Sie bietet reichlich Arbeits- und Stauraum und ist ideal für den Alltag sowie für gemeinsames Kochen geeignet. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch ist, dass eines der Schlafzimmer über einen direkten Zugang zu einer separaten Ankleide verfügt. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer, das durch seine komfortable Ausstattung überzeugt. Eine große Duschkabine sorgt für einen modernen und praktischen Duschbereich. Ergänzt wird das Badezimmer durch eine Eckbadewanne mit Jacuzzi-Funktion, die zu entspannten Momenten und erholsamen Auszeiten vom Alltag einlädt. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die große doppelstöckige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Werkstatt mit Hebebühne, Lagerfläche, Hobbyraum oder Stellplatz. Hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. # Ausstattung - Wohnfläche 107m² - Grundstücksfläche 291m² - Nutzfläche ca. 167m² - Deckenhöhe ca. 211 cm - 3 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne und Walk-In Dusche (wurde 2020 renoviert) - Separates WC - Neue Laminatböden - Zusätzlicher Abstellraum - Gas-Zentralheizung (wurde 2020 erneuert) - Kaminofen im Wohnzimmer - Hochwertige Einbauküche - Große Scheune mit Werkstatt mit viel Platz für Hobbys - Deckenhöhe im Innenraum ca. 211 cm # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 291 m² - Nutzfläche: ca. 167 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Herbolzheim liegt im sonnigen Breisgau, einer der beliebtesten Regionen Südbadens. Eingebettet zwischen der Rheinebene, den sanften Hügeln des Kaiserstuhl und den Ausläufern des Schwarzwald bietet die Umgebung eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und eine beeindruckende landschaftliche Vielfalt. Die Region ist besonders bei Natur- und Aktivurlaubern beliebt. Zahlreiche Wander- und Radwege, Weinberge sowie idyllische Landschaften laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung über die nahegelegene Bundesautobahn A5. Die Städte Freiburg im Breisgau und Offenburg sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die französische Grenze und die Schweiz. Ein weiteres Highlight der Region ist der nur wenige Fahrminuten entfernte Europa-Park in Rust, der zu den größten und bekanntesten Freizeitparks Europas zählt. Die Immobilie befindet sich im Herzen von Herbolzheim und verbindet auf ideale Weise das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie das lebendige Flair einer charmanten Kleinstadt. Das historische Zentrum von Herbolzheim begeistert mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer angenehmen, gewachsenen Atmosphäre. Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das Stadtbild und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof von Herbolzheim sorgt zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Die Nähe zu den Weinlandschaften des Kaiserstuhls, den Wäldern des Schwarzwaldes und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region macht diese Lage besonders reizvoll. Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt genießen möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 3,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 11,1 km Gymnasium 4,8 km Flughafen 7,3 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 1,9 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 7,1 km # Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DK2026071418neuMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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