2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 51 m²

Stuttgart, Münster

195.000 €

3.824 €/m²

Inseriert 20. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese Wohnung bietet eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Bad Cannstatt in Stuttgart. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in zweiter Reihe und gleichzeitig guter Anbindung sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Mietern. Das Gebäude wurde 1946 errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert, wobei unter anderem Fassade und Fenster erneuert wurden. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale, gut vermietbare Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie eine abgeschlossene Küche. Das Badezimmer wurde vor rund fünf Jahren modernisiert. Die Einheit ist aktuell vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen. Durch die kompakte Größe, den durchdachten Grundriss und den Zustand ist die Wohnung langfristig gut vermietbar. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Sondernutzungsrecht am Garten, welches die Attraktivität der Wohnung im Vermietungsprozess weiter erhöht und sich positiv auf die Wertentwicklung auswirken kann. Eine nachhaltige Investition in einen stabilen Wohnstandort mit langfristigem Potenzial. # Ausstattung - Fußbodenheizung - Parkettboden (derzeit mit Teppich belegt, daher auf den Bildern nur eingeschränkt erkennbar) - Balkon am Schlafzimmer - Modernisiertes Badezimmer (Renovierung vor ca. 5 Jahren) - Kunststofffenster - Sondernutzungsrecht am Garten hinter dem Haus - Ruhige Hinterhauslage # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.823,53 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Hallstraße im beliebten Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Stuttgarter Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig, da sich das Haus in zweiter Reihe hinter den straßenseitigen Gebäuden befindet. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Adresse besonders attraktiv. # Sonstiges Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsschritt. Sie brauchen sich dabei um nichts kümmern. Unsere Kollegen der Finanzberatung besprechen auf Wunsch auch ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Konzept zur Finanzierung dieser Eigentumswohnung. Sie möchten sich ein näheres Bild von dieser Immobilie machen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonardo Pianu Selbstständiger Immobilienberater Viehweideweg 5 71065 Sindelfingen E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 57701270 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 107,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.11.2016 - Gültig bis: 2026-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300103-1025470Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller