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KAUF
Haus, 548 m²
Perchtoldsdorf
169 425 000 Kč
309 081 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 548 m²
Perchtoldsdorf
169 425 000 Kč
309 081 Kč/m²
Listed 36 days ago · 24 May 2026
Haus
Kategorie
548.15 m²
Fläche
1999
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
In privilegierter Lage am Fuße der Perchtoldsdorfer Heide, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als zeitlos elegantes Anwesen mit höchstem Wohnkomfort. Eingebettet in das renommierte Sonnbergviertel erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an exklusives Wohnen.
Bereits beim Betreten über den Haupteingang mit vorgelagerter Sonnensegel-Terrasse entfaltet sich die architektonische Qualität des Hauses. Großzügige Raumdimensionen, teils über drei Meter hohe Decken sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche prägen das Ambiente. Von mehreren Wohn- und Terrassenbereichen eröffnen sich beeindruckende Ausblicke über ganz Wien, das Leithagebirge sowie auf den markanten Perchtoldsdorfer Turm. Edle Materialien wie Marmorplatten und Eichenholzböden unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die sonnige Küche von Bulthaup mit Geräten von Gaggenau überzeugt durch Qualität und Design. Ein elegantes Treppenhaus mit Echtholz Spiegelgeländer verbindet die Ebenen.
Das Erdgeschoss beherbergt den exklusiven Wellnessbereich mit großzügiger Schwimmbadhalle. Unter anderem Indoorpool mit Sternenhimmel, Lichtorgel und Jetstream, Sauna, Fitnessbereich, Kneippbecken sowie direkter Terrassenzugang schaffen ein privates Spa. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästeapartment, einen Weinkeller sowie eine Garage für drei PKW.
Im Untergeschoss befindet sich die gesamte Haustechnik auf höchstem Niveau: modernste Schwimmbadtechnik, zwei getrennt steuerbare Luft Wärmepumpen, zusätzlich aktivierbare Gasheizung, Entkalkungsanlage sowie ein Diesel Notstromaggregat.
Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsbereiche. Die großzügige Hauptsuite mit Kamin, beeindruckendem Ausblick sowie komfortabler Ankleide und Schrankraum bietet höchsten Wohnkomfort. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Teile des Hauses sind klimatisiert.
Das Dachgeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit Terrasse und Panoramablick über Wien.
Der Garten mit Gartenpavillon im Stil des Palmenhauses, hochwertig ausgeführten Terrassen aus indischem Schiefer und einem Teich mit Potenzial zum Pool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die Villa wurde laufend modernisiert und befindet sich technisch wie gestalterisch auf aktuellem Stand. BUS System und interner Aufzug sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Privatsphäre, Qualität und eine der spektakulärsten Aussichtslagen im Süden Wiens.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche548.15 m²
Grundstücksgröße2171 m²
Schlafzimmer6
Stellplätze2
Baujahr1999
EnergieklasseC
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Monat
Immobilienscout24 At
169 425 000 Kč
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Lage
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
27.179 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
1.350.000 €5.400.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung8.153.608 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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