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Elegante Stadtvilla in Erlangen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 555 m²

Erlangen

849.000 €

5.937 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses moderne Einfamilienhaus beeindruckt mit einer klaren, zeitgemäßen Architektur und durchdachten Details, die Funktionalität und Ästhetik perfekt vereinen. Die Walmdachkonstruktion verleiht dem Haus nicht nur eine besonders stilvolle Optik, sondern bietet auch praktische Vorteile wie eine hohe Stabilität und Schutz vor Witterungseinflüssen. Die Fassade ist in einem neutralen Farbton gehalten, der durch große Fensterflächen und stilvolle Akzente aufgelockert wird. Diese Fenster sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern schaffen auch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der Balkon im Obergeschoss, der von einem Erker getragen wird. Das Innere des Hauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der optimal auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Fläche und den großen Fensterfronten eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Küche ist halboffen gestaltet und fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Ein separates Arbeitszimmer bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder Lernen. Das Dachgeschoss ist den privaten Räumen vorbehalten. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und zwei Badezimmer bieten ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon, der von den Kinderzimmern aus erreichbar ist und eine zusätzliche Möglichkeit für entspannte Stunden im Freien bietet. Sie können den Grundriss und auch die Architektur dieses Hauses gemeinsam mit unserem Architekten individuell anpassen, das Haus beliebig vergrößern oder auch verkleinern. # Ausstattung Dieses Haus wird in der Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" als Effizienzhaus 55 inklusive Bodenplatte angeboten. Das Grundstück ist bereits im Kaufpreis enthalten. Selbstverständlich können Sie auch komplett Schlüsselfertig/Einzugsbereit bauen. Ebenso ist dieses Haus als Effizienzhaus 40 oder 40 PLUS möglich. Alle weiteren Ausstattungen besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin. - Grundstücksfläche: ca. 555 m² # Lagebeschreibung Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Standort - es ist die Bühne für Ihr zukünftiges Zuhause. Ein Ort, an dem moderne Architektur auf Lebensqualität trifft, an dem Ideen Form annehmen und aus Plänen ein echtes Zuhause entsteht. Hier entsteht nicht einfach nur ein Haus - hier beginnt ein neues Kapitel. In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im Erlangener Süden bietet dieses Baugrundstück die perfekte Grundlage, um Ihren Traum vom modernen Einfamilienhaus im Bauhausstil Wirklichkeit werden zu lassen. Ankommen & Wohlfühlen: Die Lage verbindet auf besondere Weise die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Dynamik der Metropolregion Nürnberg. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld - und gleichzeitig die Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht. Perfekt angebunden: Ob zur Arbeit, zum Stadtbummel oder zum Wochenendausflug - die Wege sind kurz. Über die nahegelegene A73 erreichen Sie die Erlanger Innenstadt sowie Nürnberg in wenigen Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte - ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Familienfreundlich & zukunftssicher: Gerade für Familien entfaltet diese Lage ihren besonderen Reiz: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Hier wachsen Kinder in einem sicheren Umfeld mit kurzen Wegen und viel Freiraum auf. Alles nah, was man braucht: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dies durch das vielfältige Angebot der Erlanger und Nürnberger Innenstädte mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Arbeiten in einer starken Region: Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den wirtschaftlich attraktivsten Standorten Deutschlands. Internationale Unternehmen, innovative Mittelständler und renommierte Forschungseinrichtungen bieten hervorragende berufliche Perspektiven - und das nur eine kurze Fahrt entfernt. Natur direkt vor der Haustür: Nach einem langen Tag einfach durchatmen: Weitläufige Grünflächen, Wiesen und Radwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Hier finden Sie den idealen Ausgleich zwischen Alltag und Entspannung. Freuen Sie sich darauf, hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie besitzen bereits ein eigenes Grundstück? Gerne planen wir Ihr individuelles Traumhaus auch auf Ihrem Bauplatz. # Sonstiges Die üblichen Kauf- (Notar/Grunderwerbsteuer) und Baunebenkosten sind hinzuzurechnen. Maklerkosten entstehen keine. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 12435-1159Mehr anzeigen