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Vor den Toren Hamburgs: Wohnen, wo andere Urlaub machen: Charmantes Einfamilienhaus in Witzhave bei Trittau

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Vor den Toren Hamburgs: Wohnen, wo andere Urlaub machen: Charmantes Einfamilienhaus in Witzhave bei Trittau - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 600 m²

Witzhave, Gut Heinrichshof, Stormarn

598.500 €

4.604 €/m²

Inseriert 29. Juli 2026

Über dieses Inserat

WOHNEN VOR DEN TOREN HAMBURGS: NUR CA. 20 AUTOMINUTEN VOM HORNER KREISEL ENTFERNT - MIT EIGENEM BAB-ANSCHLUSS - IN 22969 WITZHAVE BEI TRITTAU - DIREKT AM WALDRAND. IDEAL FÜR PAARE, KLEINE FAMILIE, HUNDEHALTER, REITER UND ALLE NATURLIEBHABER! Wohnen in Witzhave heißt: Gesundes ruhiges Leben - in reiner Luft mit direktem Gegenüber eines naturbelassenen Waldrandes, dem kleinen Flusslauf "Corbek", umgeben von Feldern und Wiesen und dennoch stadtnah und verkehrsgünstig nach Hamburg (mit ortseigener Autobahnzufahrt) - das und noch viel mehr bietet die kleine Gemeinde Witzhave bei Trittau - am Rande des schönen Sachsenwaldes - dessen Quelle auch Ihre Trinkwasserversorgung sicherstellt. Ob Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem PKW nach Hause kommen... einmal tief durchatmen und die frische Luft Ihres Nachbarn "Waldrand" in Ihr gemütliches, helles neues Zuhause mit hineinnehmen... Witzhave ist geprägt von einem familiären, netten Nachbarschaftsumfeld, in dem man sich von Anfang an zuhause fühlt und liegt nur knapp 7 km von Trittau entfernt. Für weitere Informationen siehe auch: www.witzhave.de. Eine Bemerkung vorweg: Die jetzigen Eigentümer und Verkäufer haben dieses charmante Einfamilienhaus in 1991/92 als Bauherren errichten lassen und bewohnen seitdem Haus und Grundstück. Es erwartet Sie hier jedoch nicht nur eine Immobilie aus „erster Hand“, sondern ein Gebäude, das seit 2017 – und natürlich auch davor – umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchlaufen hat, bis hin zur aufwändigen Neuausstattung, die absolut außergewöhnlich ist: z.B. Fenster, Rollläden (2017), Vinyl-Fußbodenbeläge und Wände unten (2021), Parkett-Fußbodenbeläge und Wände oben (2024), Bad/WC (2019), Gast-WC (2021), Heizungsanlage (2021), Kaminanlage im Wohnraum auf neuestem Stand (2025), Dachbodenausbau (2012), Carportsanierung (2019) und viele weitere, auch technische Details, sodass der Allgemeinzustand schon fast als neuwertig bezeichnet werden darf. Aufgrund veränderter Lebensumstände haben sich die Eigentümer zum Verkauf entschlossen und wünschen sich nun nette Nachfolger, die diese besondere Immobilie und Lage wirklich zu schätzen wissen. Eckdaten Einfamilienhaus Baujahr 1991/92, Wohnfläche ca. 130 m². Nutzfläche ca. 40 m² . Umbauter Raum 678 cbm. Räumlichkeiten: EG: Wohn-/Essraum, Diele, Einbauküche, Gast-WC DG: Flur, Doppelschlafraum (2), Kind/Büro, Vollbad/WC. Spitzboden. Souterrain (KG): Gast/Arbeiten/Schlafen, Ankleide/begehbarer Schrankraum, Flur, Vorrat/Hobby, Hausanschlüsse/Waschküche, Heizung. Konventionelle Bauweise, 39 cm Außenmauerwerk und Luftschicht, Stahlbetondecken, gemauerter Keller mit Überhöhe, teilweise wohnlich ausgebaut. Sockelgeschoss-Bauweise. Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Doppelgaube, später ausgebauter isolierter, holzvertäfelter Spitzboden mit DF-Fenster und Treppenaufgang in Holz, naturlasiert. Krüppelwalmdach, Frankfurter Pfanne. Zweizügiger Kamin. EG mit Erker, DG mit Balkon. Treppe zum KG als geflieste Betontreppe, Treppe zum DG als offenstufige Holztreppe, lackiert. Beheizung: erneuerte Gaszentralheizung mit WW-Versorgung, Fußbodenheizung im EG und DG. Erneuerte Fenster und Austrittsschiebetür zur Terrasse mit Rollläden (2017). Hinzuweisen ist besonders auf die absolut aufwändig installierte elektrische Versorgung des gesamten Gebäudes. Näheres dazu, wie auch zu den gesamten technisch aufwändigen Einrichtungen, erläutern die Eigentümer gern bei weitergehendem Interesse. # Ausstattung Erdgeschoss Die Eingangsdiele ist wie das gesamte Erdgeschoss einheitlich in 2021 im Zusammenhang mit einer kompletten Malerrenovierung mit hochwertigem Vinyl ausgelegt worden. Ebenso erneuert wurde in 2021 das elegante Gast-WC. Die helle Einbauküche ist mit hochwertigen, fast neuwertigen elektrischen Markengeräten bestückt. Der großzügige Wohnbereich mit versetzt neben der Küche belegenem Essplatz (kurze Servierwege, gemütlich am Fenster - mit Blick auf den gegenüberliegenden Waldrand) - bietet mit etwa 36 m² Großzügigkeit und tolle Belichtungsverhältnisse (auch aufgrund des verglasten Erkers) in reiner Süd-West-Ausrichtung. Gemütlichkeit vermittelt auch die weiße, technisch aufgerüstete Kaminanlage. Fenster sämtlich in Kunststoff weiß, Türen und Zargen in Holz, weiß endlackiert, dito Treppenaufgang zum DG. Vom Wohnraum Austritt auf die geschützte, teilüberdachte Terrasse mit Ausblick in den parkartig angelegten Vordergarten und die beiden Terrassenbereiche (Chillen & Grillen). Dachgeschoss und Spitzboden Ob für die kleine Familie oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf, z.B. für Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice - ausreichend Platz findet sich hier im voll ausgebauten Dachgeschoss. Dieses verfügt nicht nur über eine gute Trempelhöhe von 1 m, sondern - wie übrigens auch das Kellergeschoss - über eine für Dachgeschosse angenehme Höhe (2,48 m). Über die weiß lackierte Holztreppe gelangt man in den Flur des Dachgeschosses, das erst in 2024 malermäßig komplett überholt worden ist und einen hochwertigen Parkettfußboden in allen Räumen (außer Bad) erhalten hat. Der Bereich Schlafen 1 und Schlafen 2 mit zwei Zugängen wird derzeit nur noch als gut 26 m² großes Elternschlafzimmer mit zwei Ausgängen zum Balkon über dem Erker genutzt, kann jedoch unproblematisch wieder auf zwei annähernd gleich große Schlaf-, Ankleide-, oder Kinderzimmer rückgebaut werden. Falls Vogelgezwitscher zum Aufwachen gewünscht... das Fenster öffnen und das Konzert vom Waldrand gegenüber kann beginnen (Nistkästen finden Sie hier überall). Das Kinderzimmer mit Gaube (knapp 14 m² groß – Grundfläche größer) wird derzeit als Büro genutzt und bietet über einen Treppenaufgang direkten Zugang zum in 2012 wohnlich ausgebauten, isolierten und weiß vertäfeltem Spitzboden mit Dachflächenfenster. Ein besonderes Highlight dürfte das in 2019 vollständig erneuerte Vollbad/WC sein, mit schiefergrauen großformatigen Bodenfliesen, mit in die Wand integriertem Spiegeleinbauschrank und Design-Waschbecken mit Unterschrank. Aus der Design-Formwanne kann bei Bedarf der Blick auf einen breiten TV-Bildschirm (Vorrichtung vorhanden) geworfen werden... Apropos werfen: im Badezimmer befindet sich ein praktischer Wäscheabwurf direkt in die Waschküche. Kellergeschoss Über einen weiß gefliesten Treppenabgang erreicht man den Flur des überwiegend wohnlich ausgebauten Kellergeschosses (Souterrain) mit normaler Wohnraumhöhe und Beheizung. Aufgrund der Sockelgeschossbauweise sind die Räume hier fast sämtlich mit normalen Fenstern ausgestattet, die eine besonders gute Belichtung erzeugen. Hier haben die Eigentümer für Gäste ein wirklich wohnliches Refugium (gut 15 m² groß) geschaffen mit anschließendem, begehbaren Schrankraum / Ankleide. Im fast 20 m² großen Hobby- oder Vorratsraum lassen sich durch einen Raumteiler (wie auch jetzt vorhanden), unterschiedliche Nutzungsbereiche schaffen. Im fast 10 m² großen Waschraum befinden sich auch die Hausanschlüsse und die zuvor genannte Wäscheauffangstation aus dem Bad im DG – Sie werden diesen zu schätzen wissen. Im Heizungskeller befindet sich die erst in 2021 erneuerte, moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Bosch. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer als jeweilige Auftraggeber des Maklers für beide Seiten je 3,57 % des Kaufpreises inkl. jeweils gültiger gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Witzhave ist ein kleiner, idyllischer Ort im Kreis Stormarn - angrenzend an Trittau, Reinbek und Glinde - rund 20 km östlich von Hamburg gelegen mit Direktanbindung an die A24 nach Hamburg und Berlin. Eingebettet in das Billetal liegt Witzhave am Rande des ca. 6.000 ha großen Sachsenwaldes, Schleswig-Holsteins größtem Waldgebiet. Die Region ist ausgesprochen beliebt und ermöglicht viele Aktivitäten in der Natur. Sowohl der Sachsenwald als auch die beiden Badeseen Großensee und Lütjensee sind beliebte Ausflugsziele. Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausritten ein. Witzhave hat eine etwa 750-jährige Geschichte und wird heute mehr denn je von Pendlern aus Hamburg geschätzt, denn Witzhave liegt nur 20 Automin. von der Elbmetropole entfernt. So bestimmt die Nähe zu Hamburg die Infrastruktur der 787 ha großen und zur Zeit rund 1.500 Einwohner zählenden Gemeinde als bevorzugtes Wohngebiet auch für Neuansiedlung. Darüber hinaus bietet Witzhave mit der Freiwilligen Feuerwehr, dem Witzhaver Sportverein, mehreren Reiterhöfen und der Seniorenvereinigung viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung für Jung und Alt und verfügt über eine Kindertagesstätte und Kinderkrippe. Sie spielen Tennis? Dann können Sie direkt in Ihrem Tennis-Outfit vom Haus zum Platz in nur wenigen Minuten zu Fuß / per Fahrrad die Anlage am Rausdorfer Weg neben der Feuerwehr erreichen. Hier befindet sich auch die Sporthalle, ein Fußballplatz und das Gemeindehaus. Oder Sie starten mit Ihrem Hund und Pferd direkt vor der Haustür in die Feldmark und das Waldgebiet um den Flusslauf Corbek. In der Dependance der Braaker Mühle gibt es am Wochenende beste Bäckereiwaren, nicht zu vergessen die örtliche Shell Tankstelle für „alle Fälle“. In Trittau und Umgebung gibt es vielfältige Gastronomie für jeden Geschmack sowie beste Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur direkt im Ortszentrum (u.a. Aldi, Lidl, Penny und Edeka), sondern auch an den Zufahrtsstraßen (z.B. Markant in 8 Automin. von Witzhave – und Famila beim Technologiepark). Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung befinden sich neben Trittau auch in den umliegenden Gemeinden Reinbek, Glinde, Aumühle und Grande. Außerdem in Planung ein weiterer Nahversorger (EDEKA) an der Möllner Landstraße in Witzhave. Darüber hinaus befindet sich in Trittau ein Freibad sowie das Kulturzentrum Wassermühle und in Reinbek ein Hallenbad. Es besteht über die A24 Hamburg-Berlin, Anschlussstelle Witzhave, eine zügige Verbindung nach Hamburg-City in ca. 20 Minuten. Die Auffahrt auf die B404 erreicht man in nur wenigen Fahrminuten als Verbindung zur A1 (Auffahrt Bargteheide) in Richtung Lübeck. Lübeck und die Ostsee erreicht man somit in ca. 40 Minuten mit dem Auto. Ferner besteht eine Schulbusanbindung von und nach Trittau (ca. 7 km) sowie nach Glinde (ca. 10 km). Der öffentliche Nahverkehr bringt die Anwohner bei Bedarf bequem zum Hamburger U- und S-Bahn-Netz - jetzt auch mit neuer Schnellbuslinie! Z.B. 12 min. Fahrzeit zum S-Bahnhof Hasselbrook. # Sonstiges DAS GRUNDSTÜCK Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 19 m und eine Tiefe von ca. 32 m. Größe 600 m². Es ist gärtnerisch sehr liebevoll angelegt und hat eine z.T. aufwändige, sichtschützende und über Jahre hinweg gewachsene Bepflanzung. Zum Straßenbereich hin besteht die Einfriedung aus einem kleinen, bepflanzten Friesenwall aus Findlingen. Im hinteren Bereich besteht die Einfriedung z.T. aus Handstrichziegelmauerwerk, was u.a. dazu beiträgt, dass drei unterschiedliche Terrassenbereiche entstanden sind: teilüberdachter Bereich mit Ausblick zum gegenüberliegenden Grün-/Waldbereich entlang der Corbek – unverbaubar, stattdessen Vogelgezwitscher bereits früh am Morgen und Natur pur – Fenster öffnen und Waldluft einatmen ... ferner einen Sonnenbereich und eine professionelle Grillecke für gesellige Runden. Der Doppelcarport bietet zusätzlich zwei vorgelagerte Stellplätze, ferner einen feuchtigkeitsgeschützten, holzvertäfelten Abstellraum für Gartenmobiliar, Werkzeug und Zweiräder und einen separaten Geräteraum. An der Rückseite des Wohngebäudes befindet sich ein überdachter Überstand als Holzlagerplatz für die kuschelige Kaminanlage im Wohnraum. Besonderheit bezgl. möglicher Gebäudeerweiterung: Das Grundstück liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 5b der Gemeinde Witzhave vom 17.01.1991 mit der Ausweisung WA I / ED / GRZ 0,2 / GFZ 0,3 / Firsthöhe 9,50 m / Dachneigung 30 – 50 Grad. Die überbaubare Fläche (0,2 x 600 m = 120 m) ist bei diesem Grundstück noch nicht voll ausgeschöpft. Die bebaute Fläche beträgt lt. Bauunterlagen knapp 82 m² , sodass innerhalb der Baugrenzen eine Erweiterung des Gebäudes bei Bedarf vorgenommen werden könnte. B-Plan und Text stellen wir Ihnen gern auf Wunsch zur Verfügung. WEITERE HINWEISE Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse. Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag zum Kauf angeboten. Unser Provisionsanspruch (Makler-Courtage) entsteht grundsätzlich NUR dann, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Der Maklervertrag ist also ein rein erfolgsorientierter Vertrag. Das Öffnen unseres von Ihnen angeforderten Exposés oder die Vereinbarung einer Besichtigung lösen OHNE Kaufvertragsabschluss für Sie KEINE Zahlungsverpflichtungen aus! Gern besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Besichtigungen sind nach Absprache auch am Wochenende möglich. Bitte beachten Sie bei der Terminabstimmung, dass die Immobilie bewohnt ist, wir einen gewissen zeitlichen Vorlauf benötigen und das Betreten des Grundstückes auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer nur in unserer Begleitung erfolgen soll. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin! Das Objekt wird frei geräumt nach Absprache geliefert! Sofern Sie die mit uns besichtigte Immobilie ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gern sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung. Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen. Soweit in den Grundrissen eine Möblierung eingezeichnet ist, ist diese im Lieferumfang der angebotenen Immobilie nicht enthalten, sondern stellt. ggf. einen Vorschlag zur Einrichtung dar. Die Anordnung von Kücheneinrichtungen und Sanitärobjekten kann von der tatsächlichen Anordnung abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.03.2026 - Gültig bis: 28.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5341#nYjGbMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller