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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 84 m²
Rendsburger Landstraße, 24111, Hammer, Kiel
210.000 €
2.500 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²
24111, Hammer, Kiel
265.000 €
3.630 €/m²
Inseriert 4. Juli 2026
Über dieses Inserat
Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Kiel-Russee
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Kieler Stadtteil Russee. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün sowie eine gute Anbindung an die Kieler Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und helle, freundlich geschnittene Wohnräume. Der Wohnbereich ist mit einem Textilbelag ausgestattet und bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von ca. 6 m², der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und ermöglicht eine flexible Möblierung.
Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Interessant ist zudem die Möglichkeit einer zukünftigen Grundrissanpassung: Wasseranschlüsse für eine offene Wohnküche befinden sich bereits im Wohnzimmer, sodass bei Bedarf eine Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung denkbar wäre.
Das Badezimmer ist als Vollbad mit separater Dusche ausgeführt und bietet zeitgemäßen Komfort. Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, eine Gasheizung aus dem Baujahr 2019 sowie die zentrale Warmwasserversorgung sorgen für eine solide und zeitgemäße technische Ausstattung.
Zur Wohnung gehören ein sehr großer eigener Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Lage in Russee, gepflegtem Gesamtzustand, funktionaler Ausstattung und zusätzlichem Gestaltungspotenzial macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition im Raum Kiel.
# Ausstattung
- Etagenwohnung, EG (Hochparterre)
- Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach)
- Gasheizung (Baujahr 2019)
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Einbauküche
- Vollbad mit separater Dusche
- Gegensprechanlage
- Kellerabstellraum
- Fahrradkeller
- Südbalkon, ca. 6 m²
- Persönlicher Außenstellplatz
- Glasfaseranschluss
# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Teppich
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Russee, benannt nach dem gleichnamigen Russee, liegt im Südwesten der Landeshauptstadt Kiel und ist sowohl wegen seiner Nähe zur Natur als auch wegen seiner sehr guten Infrastruktur und seiner günstigen Verkehrsanbindung (BAB A210/A215) sehr begehrt. Die Kieler Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs einschließlich einer ärztlichen Versorgung finden Sie vor Ort. Moderne Schulen, Kindergärten, Supermärkte, kleinere Läden, Ärzte, Apotheken – alles findet sich in der nahen Umgebung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 85.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2034-03-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 24102123Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche73 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeKiel
