2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 51 m²

Leipzig, Schleußig

325.000 €

6.401 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese 2-Raum-Eigentumswohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und eine angenehm ruhige Lage im beliebten Leipzig-Schleußig. Der Neubau entsteht in zweiter Reihe und fügt sich harmonisch in ein grünes, gewachsenes Grundstücksumfeld ein. Durch die geschützte Innenhoflage entsteht ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Ruhe und Naturnähe mit den Vorzügen eines urbanen Stadtteils verbindet. Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen und zukunftsorientierten Charakter der Wohnung. Ein Tageslichtbad, ein praktischer Abstellraum, Fußbodenheizung sowie ein moderner Fußboden in Betonoptik schaffen Komfort und Funktionalität im Alltag. Der verwendete Lehmputz trägt zu einem besonders angenehmen Raumklima bei, ist feuchtigkeitsregulierend, nachhaltig und eignet sich auch für Menschen, die Wert auf allergikerfreundliches Wohnen legen. Die ca. 51 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine klare, effizient geplante Raumstruktur mit minimierten Transferflächen. Der ca. 24 m² große offene Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fenster- und Terrassenflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen einen spürbaren Bezug ins Grüne. Die überwiegende Ausrichtung nach Südwesten bringt viel Tageslicht in den Wohnbereich und erweitert das Raumgefühl auf angenehme Weise. Ein besonderes Plus ist die ca. 10 m² große Südwest-Terrasse. Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick in das begrünte Hofumfeld und lädt dazu ein, den Tag im Freien zu beginnen oder die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Das Schlafzimmer ist privater orientiert und durch reduziertere Öffnungen bewusst zurückhaltender gestaltet – ideal für erholsame Rückzugsmomente. Der Neubau wird in massiver Holzbauweise errichtet und steht damit für ein ökologisch anspruchsvolles und nachhaltiges Baukonzept. Die grün lasierte Holzfassade fügt sich sensibel in den begrünten Innenhof ein und verleiht dem Gebäude eine eigenständige, zugleich natürliche Architektursprache. Mit der geplanten Fertigstellung im September 2026 entsteht hier eine attraktive Eigentumswohnung für alle, die kompakten Wohnkomfort, nachhaltige Materialien und eine ruhige Lage im Herzen von Schleußig zu schätzen wissen – ideal als eigenes Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage in einem gefragten Leipziger Stadtteil. # Ausstattung - Eigentumswohnung in Leipzig Schleußig - 1.OG - Neubau in zweiter Reihe - Ruhige Innenhoflage mit grünem, gewachsenem Grundstücksumfeld - Großzügige Fenster- und Terrassenflächen mit starkem Bezug ins Grüne - Wohn-, Koch- und Essbereiche überwiegend nach Südwesten orientiert - Private Räume mit reduzierteren Öffnungen nach Nordosten für mehr Privatsphäre - Massive Holzbauweise als ökologisch anspruchsvolle und nachhaltige Konstruktion - Grün lasierte Holzfassade fügt sich harmonisch in den begrünten Innenhof ein - Erstbezug - Fertigstellung: 09/2026 - 2 Zimmer - ca. 51 m² Wohnfläche - Südwest-Terrasse (ca. 10 m²) - offener Koch-, Wohn- und Essbereich (ca. 24 m²) - 1 Tageslichtbad - Fußboden in Betonoptik - Fußbodenheizung - Lehmputz für optimales Raumklima, Allergikerfreundlich & nachhaltig - Abstellraum - minimierte Transferflächen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Estrich # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Leipzigs – im grünen und zugleich urban angebundenen Stadtteil Schleußig. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Innenhoflage des Neubaus: zurückversetzt vom Straßenraum, eingebettet in ein gewachsenes, baumreiches Umfeld und damit angenehm geschützt vor der Betriebsamkeit des Alltags. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Ruhe und naturnahe Atmosphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Schleußig zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren im Leipziger Südwesten. Der Stadtteil ist geprägt von Wasserwegen, grünen Uferbereichen, gewachsener Wohnbebauung und einer entspannten, familienfreundlichen Nachbarschaft. Spaziergänge entlang der Weißen Elster, Wege ins Grüne sowie der nahe Clara-Zetkin-Park bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit direkt im Umfeld. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute urbane Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die beliebten Quartiere Plagwitz und die Karl-Heine-Straße mit ihrem kreativen, gastronomischen und kulturellen Angebot sind schnell erreichbar. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel angebunden. Damit vereint diese Lage zwei Qualitäten, die in Leipzig besonders gefragt sind: ruhiges Wohnen im geschützten, grünen Innenhof und kurze Wege zu urbanem Leben, Naherholung und Infrastruktur. # Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 36,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 16.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: K-1526Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse