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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 72 m²
Leipzig, Plagwitz, Schleußig
229.000 €
3.181 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²
Leipzig, Plagwitz
230.000 €
3.401 €/m²
Inseriert 15. Juli 2026
Über dieses Inserat
# **Objektbeschreibung**
Die angebotene vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer langfristig attraktiven Vermietungssituation. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,63 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Besonders praktisch sind die zwei Bäder – eines ausgestattet mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche – die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche. Der Balkon mit einer Fläche von ca. 7,50 m² schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. In der gesamten Wohnung ist Teppichboden verlegt. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 552,20 €. Der zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplatz ist separat für monatlich 60,00 € vermietet. Das Hausgeld beträgt 365,00 € für die Wohnung sowie 31,00 € für den Stellplatz. Besonders hervorzuheben ist, dass durch eine Ergänzung im bestehenden Mietvertrag eine Kündigung der Mieterin wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen wurde. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern zusätzliche Planungssicherheit und unterstreicht den Charakter der Immobilie als nachhaltige Investmentmöglichkeit.
Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Eigentumswohnung mit stabilen Mieteinnahmen und attraktiven Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.
Der Kaufpreis teilt sich in 215.000,00 € für die Wohnung und 15.000,00 € für den Tiefgaragenstellplatz auf.
# **Lagebeschreibung**
Die Immobilie liegt in der Holbeinstraße im beliebten Stadtteil Schleußig im Südwesten Leipzigs – einem der gefragtesten Wohnquartiere der Stadt. Schleußig besticht durch seine attraktive Lage zwischen Innenstadt und grünen Wasserlandschaften entlang der Weißen Elster, die Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten unmittelbar vor der Haustür ermöglichen.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend geschlossene Gründerzeitbebauung, ruhige Wohnstraßen und eine hohe Lebensqualität aus und ist besonders bei Familien, Berufstätigen und allen, die urbanes Wohnen mit naturnahem Flair verbinden möchten, sehr beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kitas und Schulen sind gut erreichbar, und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Elsterufer für entspannte Freizeitmomente in grüner Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine starke Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnatmosphäre – ideal für langfristiges Wohnen oder als Anlageobjekt.
**Sonstiges**
Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzinformation ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die tatsächliche Bauausführung und Gestaltung können von diesem Exposé abweichen. Gültigkeit haben ausschließlich die in notariellen Urkunden (Teilungserklärung, Kaufvertrag) gemachten Angaben. Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich, Irrtümer bleiben vorbehalten.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche67.63 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Stellplätze1
ProvisionNein
GemeindeLeipzig
