2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 71 m²

Düsseldorf, Garath

396 €/mo

6 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

BESCHREIBUNG: Hallo zusammen,ich biete eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung an der Carl-Friedrich-Goerdeler-Straße in 40595 Düsseldorf-Garath zum offiziellen Wohnungstausch an. Die Highlights der Wohnung: Größe & Schnitt: Sensationelle 72 m², aufgeteilt in ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer), eine eigene abgetrennte Küche, ein Bad mit Badewanne und eine separate, praktische Abstellkammer. Sehr großzügiger, quadratischer Flur mit viel Stellfläche. Baujahr 1972 (solide Bauweise der ehem. Neuen Heimat, absolut trockene und schimmelfreie Substanz!). Der unschlagbare Vertrag: Es handelt sich um einen öffentlich geförderten, preisgebundenen Altvertrag aus dem Jahr 1985. Die Warmmiete beträgt aktuell unschlagbare 628,00 €! Eine solche Miete für diese Größe gibt es in ganz Düsseldorf kein zweites Mal. Zustand: Die Wohnung wird im aktuellen Ist-Zustand übergeben („Gekauft wie gesehen“). Tapeten und Böden (Laminat) haben über die Jahrzehnte gelebt und bieten dem Nachmieter perfekte, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Geschmack. (Hinweis: Im alten Vertrag läuft sie bürokratisch unter „2,1 Zimmer“, es ist real aber eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung!). Die Lage: Absolute Bestlage für Familien und Pendler in Garath. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Garath (S6) liegt direkt vor der Tür und ist vom Balkon aus sichtbar (2 Minuten Fußweg). In 15 Minuten ist man am Hbf Düsseldorf. Innerhalb von 10 Minuten Fußweg erreichen Sie drei Schulen sowie Aldi, Penny, Netto und dm. Zeitplan:Der Wohnungstausch ist für September/Oktober2026 geplant, da aktuell noch die finalen behördlichen Unterlagen vorbereitet werden. Kann aber auch früher oder auch später werden. Erste Besichtigungen und ein Kennenlernen sind ab sofort nach Absprache möglich. Ich suche:Eine kleinere 1,5- bis 2,5-Zimmer-Wohnung (idealerweise ca. 45–55 m²). Bevorzugter Suchraum ist ESSEN und Umgebung (Ruhrgebiet), außer Gelsenkirchen alternativ auch Düsseldorf. Sie sollten innerhalb des LEG-Bestands tauschen wollen, da dies den internen Tauschprozess über die Härtefall-Regelung massiv erleichtert. Ein gültiger Wohnberechtigungsschein (WBS) liegt vor. Die Miete für meine neue Wohnung wird aktuell noch vollständig vom Jobcenter übernommen (Zusicherung vorhanden), bevor ich in Kürze wieder in Vollzeit starte. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit den Eckdaten (Stadtteil, Größe, Zimmer, Miete) Ihrer aktuellen LEG-Wohnung!Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller