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KAUF
Haus, 148 m²
7100 Neusiedl am See, Neusiedl am See
549.000 €
3.709 €/m²
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Nicht mehr verfügbar
Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.
Haus zum Kauf, 150 m²
7121 Weiden am See, Weiden am See
650.000 €
4.346 €/m²
Inseriert 2. Juni 2026
Haus
Kategorie
149.58 m²
Fläche
1984
Baujahr
G
Energie
Über dieses Inserat
/// IN 5 MINUTEN AM SEE, IN 5 MINUTEN AM BAHNHOF
Dieses ideal aufgeteilte, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Traumlage - der Neusiedlersee und auch der Bahnhof Weiden am See sind zu Fuß und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten direkt erreichbar. Die Lage in erster Reihe zum Schilf- und Grüngürtel, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet ist perfekt für ein entspanntes Familienleben und eine aktive Freizeitgestaltung in einer der schönsten Landschaften Österreichs!
/// DAS HAUS UND SEIN GROSSER GARTEN /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBAR
Das hübsche, klassisch und zeitlos gestaltete Haus befindet sich sonnig und ruhig auf einem für die Lage besonders großen, schön eingewachsenen Grundstück mit mehr als 1.200 m². Es ist ideal südöstlich ausgerichtet und durch alle Jahres- und Tageszeiten wunderbar sonnig. traumhaft ist die erhöhte, überdachte Terrasse vor dem Wohnbereich, die in der Übergangszeit die Sonne einfängt und im Hochsommer natürlichen Schatten bietet.
Die Aufteilung des Hauses ist mit bis zu vier Schlafzimmer und mit zwei Bädern sehr flexibel und passt sich perfekt an individuelle Bedürfnisse und Lebensphasen an.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich mit zentralem, offenen Stiegenhausheller, gemütlicher Wohn-/Essbereich mit schönem, voll funktionstüchtigem Kachelofengroße, offene Kücheüberdachte Terrasse/Loggiaweiteres, großes (Schlaf-) Zimmer als eigene Suite mit Blick in den GartenBadezimmer mit BadewanneGästetoiletteAbstellraum
Obergeschoss:
offener Galeriebereichzwei große Schlafzimmerweiteres, kleineres ZimmerBadezimmer mit Badewanne und Duscheseparate Toilette
Kellergeschoss:
Vorraumgeräumige Garage mit AbstellraumHobbyraum/WaschkücheAbstellraumgroßer Kellerraum, vorbereitet als Luftschutzbunker
Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung.
/// DAS GRUNDSTÜCK
Der herrliche, große Garten ist schön angelegt und bietet alle Möglichkeiten zur Gestaltung; ein Gemüsegarten, eine große Spielwiese, ein Poolbereich .... den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Auf Grund der Dimension, der Ausrichtung und des Baumbestands finden sich immer schöne Sonnen- und auch Schattenplätze.
/// DIE AUSSTATTUNG
Das Haus wurde 1984 massiv und hochwertig errichtet und stets gepflegt und gewartet, die Gastherme wurde im 2022 erneuert. Mittelfristig ist es zielführend das Dach neu dämmen, um eine bessere Energieeffizienz zu erzielen.
Gasheizung (2022) großer Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereich
Die Basis für kosmetische Adaptierungen ist hervorragend, da das Haus sehr durchdacht und zeitgemäß geplant und ausgeführt wurde.
/// DAS GRUNDSTÜCK
Das Grundstück befindet sich im Wohngebiet und bietet besonders gute Bebauungsmöglichkeiten mit einer maximalen Bebauungsdichte von 50%.
Es besteht, unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch die Gemeinde, das Potential das Grundstück zu teilen, um zwei schöne, großzügige Bauplätze zu schaffen, ideal für große Familien, mehrere Generationen oder zur Finanzierung des eigenen Zuhauses.
/// DIE LAGE
Die Lage, zentral und doch frei und naturnah, ist absolut perfekt. Der Bahnhof Weiden am See ist mit dem Fahrrad nur 3 Minuten entfernt und bietet eine perfekte, bequeme Anbindung nach Wien (REX 63). Auch die Volksschule und der Kindergarten sind zu Fuß erreichbar, ebenso wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Penny, Billa, Apotheke) und sehr schöne Lokale und Heurige.
Auf Grund der direkten Nähe zum See und der unmittelbaren Anbindung an den Neusiedlersee Radweg eröffnen sich zahlreiche Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre. Egal ob zum Schwimmen im Sommer oder Eislaufen im Winter, der See bietet zu jeder Jahreszeit die passende Möglichkeit und immer traumhafte Aussichten und seinen einzigartigen Charakter!
/// KONTAKT
Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche149.58 m²
Grundstücksgröße1 204 m²
Schlafzimmer4
Stellplätze2
Baujahr1984
EnergieklasseG
HeizungZentral
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Kontakt
HF
Herr Frieder Tim Heissenberger MSc
Heissenberger & Partner Immobilien GmbH
Karte
Lage
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Weiden am See
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Weiden am See
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.617 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
130.000 €520.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung785.162 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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