2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Welserstraße 30, 10777, Berlin

390.000 €

8.161 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1997 errichteten Wohnhauses in der Welserstraße 30 und überzeugt durch einen klaren Grundriss, eine ruhige Ausrichtung zum Innenhof und einen geschützten Balkonbereich. Auf ca. 47,79 m² bietet die Wohnung ein kompaktes, gut nutzbares Raumkonzept in einer der gefragtesten Lagen der Berliner City-West. Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen, der direkte Zugang zum Balkon und die Ausrichtung zum Innenhof schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre mit spürbarer Ruhe mitten in der Stadt. Der überdachte Außenbereich erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und bietet einen geschützten Platz mit Blick in den begrünten Hofbereich. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine vorhandene Einbauküche mit praktischer Arbeits- und Stauraumfläche. Das separate Schlafzimmer ist gut proportioniert und ebenfalls ruhig gelegen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Badewanne und einen Einbauschrank im Flur. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Ausstattung und klarer Raumstruktur. Sie eignet sich für Käufer, die eine zentrale, sofort verfügbare Stadtwohnung mit Balkon, Aufzug und stufenlosem Zugang suchen. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte, funktionale Ausstattung und eine für die Wohnungsgröße sehr effiziente Raumaufteilung. Ausstattungsmerkmale: ca. 47,79 m² Wohnfläche 2 Zimmer mit separatem Schlafzimmer Obergeschoss, Mitte Wohnhaus Baujahr ca. 1997 gepflegter Zustand normale Ausstattungsqualität stufenloser Zugang Personenaufzug heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Balkon-/Terrassenfläche ca. 5,78 m² ruhige Ausrichtung zum Innenhof offene Küche mit vorhandener Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Einbauschrank im Flurbereich Kellerabteil Fernwärme # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 3,57 % inkl. USt. an. Gesetzlich ist vorgesehen, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind und von beiden Seiten eine Provision erhalten. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,78 m² # Lagebeschreibung Die Welserstraße liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Schönebergs, eingebettet in das urbane Spannungsfeld zwischen Viktoria-Luise-Platz, Nollendorfplatz, Wittenbergplatz und der City-West. Die Lage verbindet gewachsene Berliner Kiezstruktur mit unmittelbarer Nähe zu den repräsentativen Adressen rund um KaDeWe, Tauentzienstraße und Kurfürstendamm. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Wohnhäusern, gepflegten Seitenstraßen, Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einer sehr guten Nahversorgung. Der Viktoria-Luise-Platz zählt zu den schönsten Platzanlagen Schönebergs und bietet ein ruhiges, elegantes Umfeld. In Richtung Nollendorfplatz öffnet sich ein lebendiger, urbaner Kiez mit Gastronomie, Kultur und gewachsener Berliner Vielfalt. Gleichzeitig sind die Einkaufs- und Flanierlagen der City-West bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die umliegenden U-Bahnhöfe, insbesondere Viktoria-Luise-Platz, Nollendorfplatz und Wittenbergplatz, bestehen schnelle Verbindungen in die westliche City, nach Mitte, Kreuzberg, Charlottenburg und zum Potsdamer Platz. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu den zentralen Achsen der City-West sehr gut angebunden. Damit bietet die Adresse eine seltene Kombination: ruhig genug für anspruchsvolles Wohnen, urban genug für ein intensives Berliner Stadtleben und repräsentativ genug für Käufer, die Schöneberg nicht nur als Wohnort, sondern als Lebensstil verstehen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.04.2018 - Gültig bis: 20.04.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 80992Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller