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KAUF
Wohnung, 40 m²
Schöneberg
250.000 €
6.250 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²
Nollendorfkiez, Schöneberg, Berlin
288.000 €
6.525 €/m²
Inseriert vor 5 Tagen · 3. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
44.14 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
Ankommen in einem italienischen Palazzo: Dieses Gefühl erfüllte Sie beim Betreten des herrschaftlich gestalteten Hauseingangs mit seinen Stuckverzierungen, der üppigen Deckenmalerei und den Säulen. Nur wenige Meter vom KaDeWe gelegen könnte die Gegend kaum gefragter und beliebter sein.
Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung – etwas für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen –befindet sich im ruhigen Seitenflügel auf der dritten Etage und ist Ihr neues Zuhause in der Hauptstadt. Es handelt sich um eine typische Gründerzeit-Wohnung mit hohen Decken und kassettierten Türen. Bereits neu sind die isolierverglasten Fenster, das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und modernen Fliesen. Helle Wände, originaler Dielenboden und die lichterfüllte Stimmung sorgen für Wohlfühlambiente. Die Raumaufteilung ist mit Zugang vom Wohnzimmer zur Küche zeitgemäß, während das separate Schlafzimmer für erholsamen Schlaf sorgt.
Insgesamt ist die Wohnung in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Sie wird im Ist-Zustand angeboten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wollen Sie diese Chance wirklich verpassen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung auch kurzfristig oder am Wochenende.
# Ausstattung
•Herrschaftliches Gründerzeithaus nahe KaDeWe
•Wohnzimmer mit Zugang zur Küche
•Altbautypische hohe Decken
•Dielenboden und Kassettentüren
•Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
•Isolierverglaste Fenster
•Flur mit Deckenspots
•Zentralheizung, Wasserzähler
•Kellerabteil
- Kaufpreis pro m²: 6.524,69 €
- Käuferprovision: 3,57
- Vermietbare Fläche: ca. 44,14 m²
# Lagebeschreibung
•400 zum KaDeWe
•5 Min. mit dem Fahrrad zum Ku`damm
•6 Min mit dem Fahrrad zum Winterfeldtplatz mit Wochenmarkt
•6 Min. mit dem Fahrrad zum Zoologischen Garten mit Zoo Palast, Bikini Berlin, c/o Berlin
•8 Min. mit dem Fahrrad zum Tiergarten
•20 Min. mit ÖPNV zum Berliner Hauptbahnhof
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 176.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2035-01-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WORMSER-WE20Show more
Eckdaten
Etage3
Fläche44.14 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Schöneberg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.181 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
58.000 €230.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung354.375 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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