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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 67 m²
Düren, Kreis Düren
129.000 €
1.925 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²
Düren, Grüngürtel
119.000 €
2.052 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und rund 58 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Düren und bietet ideale Voraussetzungen für Singles und Paare. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1964 errichtet und im Jahr 2010 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie den zeitlosen Stil.
Der zentrale Flur erschließt alle Räume der Wohnung. Die funktionale Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet und verfügt über Herd, Backofen und Dunstabzugshaube. Auch das Badezimmer fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer runden das Raumangebot ab und bieten Platz für eine komfortable Einrichtung.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Ein Hausmeister- und Gärtnerdienst kümmert sich zuverlässig um die Anlage, sodass das Gebäude und die Außenbereiche stets gepflegt erscheinen. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeversorgung, deren Verbrauch im Energieausweis nachvollziehbar ist.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und zeichnet sich durch eine gute Betreuung aus. Seit April 2025 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 415,00 Euro zuverlässig vermietet, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als charmantes Zuhause in einem gepflegten Umfeld, das durch die umfassende Sanierung im Jahr 2010 modernisiert wurde und sowohl wohnlich als auch wirtschaftlich überzeugt.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 2.051,72 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Düren liegt im Westen Nordrhein-Westfalens im unteren Rurtal und verbindet auf harmonische Weise die landschaftliche Vielfalt der Eifel mit den fruchtbaren Ebenen des Niederrheins. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Aachen und Köln und bietet damit eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl über die Autobahn als auch mit dem Zug. Diese günstige Lage macht Düren nicht nur für Berufspendler attraktiv, sondern auch für alle, die das Leben in einer lebendigen Mittelstadt mit kurzen Wegen schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von abwechslungsreicher Natur. Der Burgauer Wald am südlichen Stadtrand lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bietet wertvolle Erholung im Grünen. Ein weiteres Highlight ist der Dürener Badesee, der durch seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Tauchen zu einem beliebten Ausflugsziel geworden ist.
Neben der Nähe zur Natur verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch kulturell hat Düren viel zu bieten: Museen, historische Bauwerke, lebendige Stadtfeste und traditionelle Veranstaltungen wie die Annakirmes sorgen für Abwechslung und verleihen der Stadt ein facettenreiches Gesicht.
So verbindet Düren urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und schafft ein attraktives Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare und Singles ideale Voraussetzungen bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Düren, Berliner Straße (circa 250 Meter)
Bahnhof | Düren (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 108.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 16.02.2018
- Gültig bis: 2028-02-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: S7EY6VI7Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche58 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
