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KAUF
Wohnung, 51 m²
Wien
8 759 900 Kč
170 981 Kč/m²
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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²
Wien 2.,Leopoldstadt
8 358 300 Kč
103 186 Kč/m²
Listed 1 day ago · 29 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
81 m²
Fläche
E
Energie
Über dieses Inserat
2 ALTBAU-WOHNUNGEN zum ZUSAMMENLEGEN im ERDGESCHOSS komplett sanierungsbedürftig
Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk zwischen Karmeliter - und Volkertviertel inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick.
Durch Zusammenlegung gestalten Sie eine tolle 4-5 Zimmerwohnung. KP: 333.000,-
Die beiden Wohnungen sind auch einzeln zu erwerben. KP: 199.000,- und 134.000,-
Aufteilung: rd. 81 m2 (Wohnung 1 Top 4 - rd. 33 m2, Wohnung 2 Top 5 - rd. 48 m2)
derzeit pro Wohnung 2 große Räume und eine Toilette
UMBAUVORSCHLAG: 2 große Zimmer, 3 kleine Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten plus 14 m2 Terrasse im Innenhof.
Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig, Toilette bereits eingeleitet. Eingang straßenseitig und vom Stiegenhaus möglich plus Ausgang zum Hof zur Terrasse.
Raumhöhe: 3 m 76
Energieausweis: rd. HWB 178, fGee 1,92
perfekte INFRASRTUKTUR zwischen Karmeliter - und Volkertviertel
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.
Der Prater, der Bahnhof am Praterstern und der 1. Bezirk sind fußläufig zu erreichen.
Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U2 Taborstraße, U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien 2, O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse
Kaufpreis: 333.000, - Euro
derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 146, -
Rücklage rd. 100, -
gesamt: rd. 246,- Euro
Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich übernehme das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt?
Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
[Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sabine KOLB [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]
Heizwärmebedarf: 178 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,92
Was inbegriffen ist
Terrasse
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche81 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
EnergieklasseE
TerrasseJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Tag
Estimate
Investment economics
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Wien 2.,Leopoldstadt
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.339 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
67.000 €266.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung401.641 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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