2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 39 m²

Bamberg, Gärtnerstadt

175.000 €

4.487 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Romantische sanierte Wohnung in zentraler Lage in Bamberg zu verkaufen. Diese vollständig renovierte Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1750 errichteten und 2010 umfassend modernisierten denkmalgeschützten Gebäude. Im Rahmen der letzten Komplettsanierung wurde das gesamte Haus auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und verbindet auf diese Weise historischen Charme mit modernen Elementen. Die Wohnung bietet insgesamt zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch ihre Lage im Dachgeschoss entsteht ein harmonisches Wohnambiente, das vor allem Individualisten sowie Paare anspricht, die Wert auf hohe Wohnqualität legen. Die gehobene Ausstattungsqualität sorgt für ein komfortables Wohngefühl und entspricht den Ansprüchen an ein modernes Leben. Das Badezimmer und die Küche ist funktional ausgestattet und verspricht komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Die Zentralheizung versorgt alle Räume zuverlässig mit Wärme und ist an die technischen Anforderungen von heute angepasst. Freiraum für eigene Gestaltungswünsche findet sich ebenso, sodass sich persönliche Wohnideen umsetzen lassen. Die vollständig renovierte Substanz dieser Wohnung bietet eine ausgezeichnete Basis für vielseitige Wohnkonzepte. Die Gebäudesanierung im Jahr 2010 umfasste sämtliche Bereiche, sodass sich das gesamte Haus in einem sehr guten Zustand präsentiert. Moderne Technik und historische Architektur werden hier optimal miteinander verbunden. Die Lage der Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und verbindet die Vorzüge einer Dachgeschosswohnung mit dem Flair eines Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche und kann je nach individuellen Vorstellungen weiter angepasst werden. Der Zugang zur Wohnung gewährleistet Privatsphäre und sorgt für ein angenehmes Wohnclima. Mit der Gesamtgröße von ca. 39 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare, die einen kompakten und zugleich hochwertigen Lebensmittelpunkt suchen. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Ein komfortables Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das zweite Zimmer flexibel als Wohnraum oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Badezimmer trägt zur alltäglichen Wohnqualität bei. Die Immobilie steht für modernes Wohnen in historischem Ambiente und bietet nach der jüngsten Komplettsanierung ein hohes Maß an Sicherheit sowie Ausstattung auf aktuellem Stand. Die Zentralheizung sichert eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen. Zusammenfassend handelt es sich um eine Wohnung, die durch ihren Zustand sowie die umfassende Modernisierung überzeugt. Sie bietet neue Wohnperspektiven in einem traditionsreichen, vollständig sanierten Haus und steht bezugsbereit für neue Eigentümer oder Mieter bereit. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Eine hervorragende Infrastruktur zeichnet dieses besondere Wohnviertel aus: Mehrere gut sortierte Supermärkte befinden sich in direkter Laufnähe sowie vier Bäckereien (Stuber, Loskarn, Fuchs, Der Beck) und zwei Metzgereien. Eine Postfiliale im Rewemarkt, zwei Bushaltestellen, eine Filiale der Sparkasse Bamberg, die Wunderburg Eisdiele und eine Apotheke liegen in unmittelbarer Nähe oder direkt vor der Haustüre. Die beliebten Brauereien Mahrsbräu und Keesmann mit Ihren herrlichen Biergärten und Gasthäusern runden neben einer Vielzahl weiterer Restaurants das gastronomische Angebot auf höchstem Niveau ab. Kurze Wege zum Adenauerufer, von dort zur Jahnwiese mit Minigolfplatz und Skaterplatz, zum Hain oder in die Stadt bieten Platz für vielfältige Aktivitäten im Freien oder Erholung vom Alltagsstress. Ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar sind die Innenstadt mit den herrlichen Sehenswürdigkeiten und Geschäften sowie der Bahnhof – deshalb zählt der Stadtteil Wunderburg in Bamberg zu einem der beliebtesten Wohnvierteln. Fußläufig erreicht werden können zwei Grundschulen sowie verschiedene Kindergärten. Die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen gesichert. Über den Münchner Ring ist das Klinikum Bamberg in wenigen Minuten erreichbar. Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Nicht nur, dass man von hier aus schnell in die Innenstadt fahren kann – Münchner Ring und Berliner Ring mit schnellem Zugang zur Autobahn Richtung Erlangen/Nürnberg zeichnen diese Wohnlage ganz besonders aus.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 0,3 km Fernbahnhof 0,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 161 094Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller