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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 48 m²
Wunderburg, Bamberg-Ost, Bamberg
173.500 €
3.615 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 42 m²
Haingebiet, Inselstadt, Bamberg
159.600 €
3.800 €/m²
Inseriert vor 5 Tagen · 3. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
42 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
**Preis:**
1.Obergeschoss: 42qm, 159.600,00€
2.Obergeschoss: 51qm, 193.800,00€
**Objektbeschreibung:**
Diese ansprechenden 2-Zimmer-Wohnungen befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines ruhigen Hinterhauses (Haus in Haus) in zentraler Lage von Bamberg. Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca 42m², 51m² und überzeugen jeweils mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einer Terrasse bzw. Balkon.
Das Hinterhaus wurde zwischen 2012 und 2014 im Zuge einer umfassenden Sanierung, genehmigt durch die Stadt Bamberg, modernisiert. Insgesamt wurden ca. 200.000 € investiert, um das Gebäude energetisch und baulich aufzuwerten. Zu den Maßnahmen zählten unter anderem eine Außendämmung, der Austausch der Fenster, eine komplette Dacherneuerung sowie die Modernisierung der sanitären Einrichtungen.
**1.Obergeschoss**
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielen eine Kaltmiete von 473,00€ monatlich. Das Hausgeld beträgt 77,76 € monatlich, wovon 33,58 € in die Rücklagen fließen.
**2.Obergeschoss**
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielen eine Kaltmiete von 586,50€ monatlich. Das Hausgeld beträgt 77,76 € monatlich, wovon 33,58€ in die Rücklagen fließen.
Zum 31.12.2024 lag die Gesamtrücklage des kompletten Anwesens bei 23.144,12 €.
**Lage:**
Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Luitpoldstraße, einer gefragten Wohnlage in Bamberg. Hier profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnqualität mit einer ruhigen Hinterhausatmosphäre, zentral, aber dennoch geschützt vom Trubel der Stadt.
Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Städte Frankens.
**Sonstiges:**
**Die beiden Wohnungen können auch zusammen erworben werden.**
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und mit größter Sorgfalt aufbereitet. Sie dienen der unverbindlichen Information. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Schadensersatzansprüche, ausgenommen bei grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Wir legen großen Wert auf Datenschutz. Ihre persönlichen Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Weiterführende Informationen hierzu finden Sie auf unserer Website.
Falls Ihnen dieses Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um einen zeitnahen, schriftlichen Hinweis unter Angabe der Quelle. Ohne entsprechenden Nachweis gilt das Angebot als Erstinformation.Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche42 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Lage
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Bamberg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
655 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
32.000 €127.600 € Darlehen
Gesamtrückzahlung196.601 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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