2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Gelsenkirchen, Ruhr Oel Raffinerie Scholven, Scholven

150.000 €

2.500 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

60 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Zum Verkauf stehen vier sanierungsbedürftige Eigentumswohnungen, die sich in zwei direkt nebeneinander liegenden Mehrfamilienhäusern befinden. Die Gebäude sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft; jedes der beiden Mehrfamilienhäuser umfasst jeweils sechs Wohneinheiten, die vollständig in Eigentum aufgeteilt sind. Die angebotenen Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und eine praktische 2,5-Zimmer-Aufteilung, bestehend aus Wohn-, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten nach entsprechender Sanierung ein solides Wohnkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Mehrfamilienhäuser wurden durch die Stadt vorübergehend versiegelt. Eine Wiederfreigabe ist grundsätzlich möglich, steht jedoch unter dem Vorbehalt der Erfüllung behördlicher Auflagen. Die notwendigen Maßnahmen betreffen insbesondere den baulichen und technischen Zustand der Gebäude und sind vom zukünftigen Eigentümer bzw. innerhalb der Eigentümergemeinschaft umzusetzen. Die Wohnungen befinden sich entsprechend in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an erfahrene Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial der Einheiten erkennen und bereit sind, die erforderlichen Sanierungs- und Abstimmungsprozesse mit der Eigentümergemeinschaft sowie den zuständigen Behörden zu übernehmen. Nach erfolgreicher Sanierung bieten die Wohnungen eine interessante Grundlage für nachhaltige Vermietung oder Weiterveräußerung. # Ausstattung Die vier Wohnungen befinden sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Ausstattungsmerkmale sind erneuerungsbedürftig. Die Einheiten werden im Ist-Zustand verkauft und bieten Käufern volle Gestaltungsfreiheit bei der zukünftigen Ausstattung. Aktuell ist auch keine Hausverwaltung aktiv, sodass es auch kein Hausgeld gibt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Scholven im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsstruktur mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den angrenzenden Stadtteilen sowie dem Gelsenkirchener Zentrum. Auch der regionale Bahnverkehr ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahnen A2 und A52, wodurch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die alltagstaugliche und familienfreundliche Lage. Ergänzt wird das Umfeld durch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 5 km Realschule 8 km Gymnasium 8 km Autobahn 1 km Zentrum 10 km # Sonstiges Haben Sie Interesse an weiteren Immobilien, dann melden Sie sich unter der 08008080702. Oder wollen Sie vielleicht Ihre Immobilie verkaufen ? Wir stehen an Ihrer Seite und können Sie professionell beraten. Besuchen Sie uns einfach auf unserer Homepage: www.Temme-select.de Mit freundlichen Grüßen Kevin Temme TEMME SELECT Immobilien - Kredite - Versicherungen [email protected] Whatsapp: 0174-3932028 Wir freuen uns auf Sie! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerde Adressat Temme Select GmbH, Werdohler Straße 95, 58511 Lüdenscheid Lüdenscheid, Tel: 02351/6781000, E-Mail:infotemme-select.de Geschäftsführer: Dean Temme, Kevin Temme, Maurice Temme 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.temme-select.de # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 782Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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