3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Gerhardstraße 1 WE01, 04229, Leipzig

692 127 zł

10 942 zł/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1890 vereint den unverwechselbaren Charme einer denkmalgeschützten Gründerzeitimmobilie mit dem Komfort eines modernen Zuhauses – und stellt für anspruchsvolle junge Paare eine seltene Gelegenheit dar. Auf 63,26 Quadratmetern verteilen sich drei stimmig geschnittene Zimmer, die durch hochwertigen Parkettboden und eine sorgfältige Pflege des Bestands bestechen. Die vorhandene Einbauküche sowie das Bad mit Badewanne fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein, während Aufzug, Kellerabteil und ein eigener Stellplatz den Alltag mit angenehmer Selbstverständlichkeit erleichtern. Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse auf einem weitläufigen Grundstück von 570 Quadratmetern. Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.09.2026 bezugsfrei, da das Mietverhältnis fristgerecht gekündigt wurde. Für alle, die sich rechtzeitig ihren persönlichen Rückzugsort mit Geschichte sichern möchten, bietet sich hier die ideale Gelegenheit. # Ausstattung Eckdaten – Hochparterre, Baujahr 1890, denkmalgeschützt – letzte umfassende Sanierung 1998 – 63,26 m² Wohnfläche, 3 Zimmer – 4 Vollgeschosse, Keller vorhanden – Grundstücksfläche: 570 m² – Zustand: gepflegt Verfügbarkeit – Freiwerdend – Mieter haben zum 01.09.2026 gekündigt – Ideal für Eigennutzer mit Vorlauf Ausstattung – Einbauküche vorhanden – Badezimmer mit Badewanne – Parkett- und Fliesenböden – Gasheizung – Aufzug im Haus – Abstellraum vorhanden – Keller inklusive Außenbereich & Parken – Balkon vorhanden – Stellplatz verfügbar Wirtschaftliche Eckdaten - Hausgeld: mon. 361,00€ - davon umlagefähige Kosten: 3.379,19 € jährlich / ca. 281,60 € monatlich - Zuführung Instandhaltungsrücklage: 32,63 € monatlich (im o.g Hausgeld bereits enthalten) - Gemäß Angaben Wirtschaftsplan 2025 - Gesamt Rücklage: 30.029,28€ - Anteilige Rücklage: 2.930,26€ - Stand Jahresabrechnung 2024 zum 31.12.2024 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Makrolage: Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und bietet als Wirtschafts- und Kulturmetropole Mitteldeutschlands eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Plagwitz liegt im Westen der Stadt, angrenzend an den Kanal und den Elster-Auenbereich. Das Viertel hat sich von einem ehemaligen Industriequartier zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und verbindet urbanes Flair mit familienfreundlichen Strukturen. Mikrolage: Das Umfeld ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, ruhigeren Wohnstraßen sowie einzelnen Gewerbe- und Kulturstandorten. Die Nachbarschaft ist durchmischt – junge Familien, Kreative und langjährige Bewohner prägen das Straßenbild gleichermaßen. Infrastruktur & Versorgung: Im Stadtteil und in fußläufiger Nähe sind Supermärkte, Bäckereien und Drogerien erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind im Quartier und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Cafés und Restaurants entlang der Karl-Heine-Straße ergänzen das Versorgungsangebot. Verkehrsanbindung: Plagwitz ist über mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 14) an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen Anbindungen an das städtische Straßennetz mit Zugang zur Autobahn A9/A38. Freizeit & Lebensqualität: Der Karl-Heine-Kanal bietet Naherholung direkt im Stadtteil – Spazierwege und Grünflächen entlang des Wassers sind fußläufig erreichbar. Spielplätze und Sportanlagen finden sich im Quartier. Die Kulturszene mit Ateliers, Galerien und Veranstaltungsorten macht Plagwitz besonders für Familien mit vielseitigen Freizeitinteressen attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 0,8 km Flughafen 11,6 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 7,4 km Bus 0 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 4 km # Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin. *Bitte beachten Sie hierfür die beigefügte Anleitung* Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig *Hinweis: die Bilder wurden mit einer KI aufgeräumt, dabei wurde der Zustand der Wohnung nicht geändert. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-718Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller