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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 68 m²
Naumburger Straße, 04229, Leipzig
391.674 €
5.800 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²
Leipzig, Plagwitz
357.800 €
5.280 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Lage sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause.
Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die Möglichkeit zur individuellen Ausstattung: Bodenbeläge, Türen und die finale Badausstattung sind derzeit noch nicht verbaut. Sie haben somit die Gelegenheit, Materialien, Farben und Ausführungen nach eigenen Vorstellungen auszuwählen und aktiv an der Gestaltung ihres zukünftigen Zuhauses mitzuwirken.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügig geschnittene Wohnbereich mit offenem Küchenbereich. Hier entsteht ein modernes, kommunikatives Wohngefühl mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisch geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein separater Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.
Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, sodass die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar ist. Beheizt wird die Immobilie nachhaltig über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für Spitzenlast durch einen Gaskessel ergänzt wird und damit für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Versorgung sorgt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Der Anschluss für Elektromobilität ist bereits vorbereitet und bietet damit eine zukunftsorientierte Lösung.
Das Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
# Ausstattung
- Erstbezug
- Lift
- 2 Zimmer auf ca. 64 m² Wohnfläche
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Außenjalousien
- Terrasse
- offene Wohnküche
- Tiefgaragenstellplatz optional
- Keller
- Bemusterungsmöglichkeit
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
- Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Plagwitz, in zweiter Reihe und damit angenehm zurückgesetzt vom direkten Straßenverkehr. Der Stadtteil verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu den prägenden Freizeit- und Kulturangeboten im Leipziger Westen.
Nahversorgung
Bäckerei & Konditorei Wendl, ca. 950 m, ca. 12 Gehminuten.
REWE Mandy Bronsert oHG, ca. 650 m, ca. 8 Gehminuten.
Galenus-Apotheke, ca. 1,5 km, ca. 18 Gehminuten.
ÖPNV
Haltestelle Markranstädter Straße, ca. 220 m, ca. 3 Gehminuten. Dort verkehren die Tramlinien 3 und 19 sowie die Nachtbuslinie N1. Die Fahrt zum Leipziger Hauptbahnhof liegt je nach Verbindung bei ca. 18–22 Minuten.
S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz, ca. 900 m, ca. 11 Gehminuten. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1; die direkte Zugfahrt zum Leipziger Hauptbahnhof dauert ca. 8 Minuten.
Kitas & Schulen
Kindergarten Käferhaus, ca. 700 m.
Kindergarten Treffpunkt Linde, ca. 850 m.
Montessori-Kinderhaus Leipzig, ca. 1,1 km.
Erich-Zeigner-Schule – Grundschule, ca. 900 m.
Wolfgang-Mutzeck-Schule, ca. 350 m.
Pendleranbindung
Die nächste relevante Autobahnanbindung ist die A38, Anschlussstelle Leipzig-Südwest. Die Fahrzeit liegt je nach Verkehr bei ca. 15–20 Minuten. Leipzig ist grundsätzlich über A9, A14 und A38 an das Autobahnnetz angebunden.
Stadtteilflair
Plagwitz ist geprägt durch sanierte Industriearchitektur, den Karl-Heine-Kanal, kleinere Kulturstandorte und eine vielfältige Gastronomie. Der Stadtteil ist besonders bei Menschen gefragt, die urban wohnen und zugleich kurze Wege zu Grün- und Wasserflächen schätzen.
# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 23.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 02.02.2026
- Gültig bis: 02.02.2036
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 503129Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche67.76 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeLeipzig
