Haus zum Kauf, 226 m², Grundstück 750 m²

Gemünden am Main, Gemünden

395.000 €

1.748 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Gemünden am Main bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, da beide Wohneinheiten über separate Eingänge sowie eigene Gärten verfügen. Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 86 m²) Die erste Wohneinheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente: - Zwei Schlafzimmer - Helles Wohnzimmer mit Kamin - Direkter Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten - Küche mit integriertem Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne Diese Einheit eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und überzeugt durch ihre direkte Verbindung zum Außenbereich. Wohnung 2 – Maisonette (ca. 140 m²) Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein modernes sowie großzügiges Wohnkonzept: Untere Ebene: - Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin - Zugang zur Terrasse vom Essbereich - Balkonzugang vom Wohnbereich - Küche - Badezimmer mit Dusche - Zwei Schlafzimmer Obere Ebene: - Großzügiges Zimmer mit Kamin - Weiteres Zimmer - Abstellraum Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen eigenen Garten mit Terrasse und Sauna, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. # Ausstattung - Gasheizung aus dem Jahr 2018 - Fenster erneuert im Jahr 2020 - Dach im Jahr 2005 neu isoliert - Ausbesserung im Jahr 2005 von Außenputz + Erneuerung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 750 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Gemünden am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zur Natur bieten eine ideale Kombination aus Ruhe und Infrastruktur. # Sonstiges Sichern Sie sich unsere Empfehlungsprämie von 2.500 €! https://deine-immobilienpartner.com/immobilien-praemie/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0142Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller