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Elegant und Barrierefrei: 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im 1.OG!

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Elegant und Barrierefrei: 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im 1.OG! - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²

Berlin, Flusspferdhofsiedlung, Alt-Hohenschönhausen

32 368 223 ₴

349 362 ₴/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

In diesem Neubauprojekt entstehen bis Ende des Jahres 44 hochwertige Eigentumswohnungen. Die Erdgeschosswohnungen mit Garten, stilvolle Etagenwohnungen, geräumige Penthouses und die einzigartigen Maisonettewohnungen im Gartenhaus bieten den idealen Rückzugsort in ruhiger, aber gut angebundener Lage. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: die Photovoltaikanlage liefert Strom für die Wärmepumpen und optional zum Direktverbrauch. Retentionsdächer speichern Regenwasser. Im Innenhof entstehen Stellflächen für Fahrräder- und Lastenräder. Die 25 Tiefgaragenstellplätze sind e-mobility-ready und können mit einer Wallbox nachgerüstet werden. Die Außenanlagen – entworfen vom renommierten Landschaftsarchitekturbüro Simons & Hinze – bieten moderne Grünflächen mit Gräsern, Stauden und Bäumen. Das EG setzt sich optisch durch Klinker ab, die Obergeschosse erhalten einen Putzanstrich. # Ausstattung Auf 92,65 m² erwartet Sie eine moderne 4-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage, die höchsten Wohnkomfort bietet. Drei ansprechend gestaltete Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer sorgen für ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Eleganz vereint. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei dank des bequemen Aufzugs. Die Ausstattung dieser Wohnung ist durchweg von hoher Qualität: In den Wohnräumen findet sich edles Parkett von Bauwerk, der eine warme, natürliche Atmosphäre schafft. Die stilvollen Feinsteinzeugfliesen in den Bädern stammen von renommierten Marken. Armaturen von Grohe und Keramik von Laufen und Bette stehen für erstklassige Qualität und durchdachtes Design. Für optimalen Komfort sind alle Fenster in den Obergeschossen mit Textilscreens ausgestattet, die für Privatsphäre und Schutz sorgen. Zwei sonnige Balkone bieten zusätzlichen Raum im Freien und laden zum Entspannen ein, während moderne Annehmlichkeiten wie eine Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Glasfaseranschluss das Gesamtbild abrunden. Ein separates Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für ein organisiertes und aufgeräumtes Zuhause. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 28.02.2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.900,00 € # Lagebeschreibung Das ideale Wohngebiet In diesem charmanten Berliner Stadtteil genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, sind aber dennoch schnell in der Innenstadt. Nur wenige Minuten entfernt liegen der Volkspark Prenzlauer Berg sowie der idyllische Oberseepark. Eingebettet zwischen Obersee und Orankesee bietet dieser Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Spaziergang bis zum beliebten Badestrand im Sommer. Freizeit, Schulen, Nahversorgung vor der Haustür In direkter Nähe liegt das Sportforum Hohenschönhausen – eines der größten Sportareale der Stadt und Trainingsort des Olympiastützpunkts mit 35 Sportstätten. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, kleine Läden, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar. Entlang der Landsberger Allee hat sich zudem ein dynamisches Umfeld für junge Unternehmen und Workspaces etabliert. Perfekte Anbindung Trotz der ruhigen Lage ist Ihr neues Zuhause bestens angebunden. Über S Landsberger Allee erfolgt die Anbindung an die Ringbahn. Mit der nahen Straßenbahn sind angrenzende Stadtteile wie Prenzlauer Berg, Mitte und Friedrichshain rasch erreicht. Nachbarschaft und Gemeinschaft In Alt-Hohenschönhausen leben Familien, Senioren, Studierende und junge Berufstätige Seite an Seite. Diese lebendige, generationsübergreifende Nachbarschaft rundet das Wohnumfeld harmonisch ab. Im direkten Umfeld und der nahen Sandinostraße entstanden in den vergangenen Jahren mehrere Neubauten. Mit diesem Neubau am Berkenbrücker Steig wird eine der letzten Baulücken geschlossen. # Sonstiges ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Endenergiebedarfs: 12 kWh/(m²*a) Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Umweltenergie, Strom Baujahr: 2025 Energieeffizienzklasse: A+ Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Keine Maklerprovision für den Käufer! wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 15.08.2024 - Gültig bis: 15.08.20234 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: BBS 18-19 - WE 07Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller