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KAUF
Haus, 282 m²
Holzminden, Fohlenplacken
220.000 €
780 €/m²
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Haus zum Kauf, 320 m²
Holzminden, Fohlenplacken
259.000 €
809 €/m²
Inseriert 16. Juni 2026
Haus
Kategorie
320 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Mehrfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten, und Ausbaupotenzial in Holzminden zu verkaufen.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger, Investoren oder größere Familien und befindet sich in zentraler Lage. Das solide gebaute Wohnhaus beherbergt derzeit drei separate Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss – mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Besonderheiten:
Zum Objekt kann noch ein angrenzendes Grundstück zusätzlich erworben werden.
Gebäudeaufteilung:
Erdgeschoss: Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten zweiten Eingang, der eine Teilung in zwei kleinere Einheiten ermöglicht. Ideal also für den Umbau zu zwei separaten Wohnungen – z. B. für Studenten-WGs oder zur Mehrgenerationennutzung. Die großzügige Fläche bietet dabei viele Gestaltungsoptionen.
1. Obergeschoss & 2. Obergeschoss: Beide oberen Etagen verfügen jeweils über eine eigene, abgeschlossene Wohneinheit mit Balkonzugang, was besonders den Wohnkomfort erhöht. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und bieten sich hervorragend für Wohngemeinschaften oder kleine Familien an.
Dachgeschoss: Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als weiterer Wohnraum.
Kellergeschoss: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.
Sanierungszustand und Potenzial:
Das Gebäude befindet sich in einem grundsätzlich soliden Zustand. Mit einigen überschaubaren Renovierungsarbeiten kann es zeitnah zur Vermietung vorbereitet werden. Der Pflege- und Instandhaltungsbedarf ist überwiegend optischer Natur, was die Immobilie besonders attraktiv für Investoren mit einem Blick für Entwicklungspotenzial macht.
AUSSTATTUNG
Besondere Merkmale:
Drei eigenständige Wohneinheiten
Umbaupotenzial zu vier Einheiten durch Erdgeschoss-Teilung
Balkone im 1. und 2. Obergeschoss
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Gut geeignet für Studenten-WGs oder Mehrgenerationenwohnen
Zeitnah vermietbar nach Renovierung
Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer mit Entwicklungsideen. Dank des flexiblen Grundrisses und des soliden Zustands eignet sich das Haus ideal zur Schaffung attraktiven Wohnraums – insbesondere in Zeiten steigender Nachfrage nach WG-tauglichen Wohnungen oder Mehrgenerationenkonzepten.
LAGE:
Holzminden ist eine lebendige Mittelstadt im südlichen Niedersachsen mit rund 20.000 Einwohnern, gelegen an der Weser im Weserbergland. Die Stadt fungiert als Kreisstadt und ist bekannt als „Stadt der Düfte und Aromen“, unter anderem durch Firmen wie Symrise. Darüber hinaus verfügt sie über einen Campus der HAWK – Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst. Von hier aus genießen Bewohner eine gute Lebensqualität, umfassende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit vorwiegend Wohnbebauung und einigen denkmalgeschützten Gebäuden in unmittelbarer Umgebung .
In kurzer Fußnähe stehen sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf bereit:
ÖPNV:
Der Bahnhof Holzminden liegt nur rund 300 m entfernt und ermöglicht stündliche Regionalbahnverbindungen z. B. nach Paderborn oder Kreiensen.
Mehrere Buslinien halten an der Haltestelle Fürstenberger Straße in unmittelbarer Nähe – ideal für den täglichen Pendelverkehr.
Holzminden besticht durch seine naturnahe Lage: Die Ufer der Weser, weitläufige Rad– und Wanderwege sowie Landschaften im Weserbergland sind bequem erreichbar.
Kulturell punktet die Stadt mit historischem Flair (z. B. Torhaus am Katzensprung, Lutherkirche) und einem vielfältigen Veranstaltungsangebot wie Festivals, Konzerten und regelmäßigem Stadtleben.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen.
Provisionspflichtig: 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1915
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf :199,92 kWh/(m²\*a) ,Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis :1915Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche320 m²
Schlafzimmer11
Zimmer12
UntergeschossJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 5. 2026
Karte
Lage
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Holzminden
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Holzminden
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.063 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
52.000 €207.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung318.938 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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