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KAUF
Haus, 156 m²
Hamburg, Rissen
859.900 €
5.510 €/m²
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Haus zum Kauf, 130 m²
Hamburg, Rissen
879.000 €
6.762 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Haus
Kategorie
130 m²
Fläche
1928
Baujahr
Über dieses Inserat
Diese charaktervolle Rotklinker-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929 vereint historischen
Altbaucharme, außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und ein selten großes,
parkähnliches Grundstück in begehrter Lage von Hamburg-Rissen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, was diese Immobilie besonders macht:
hohe Räume, originale Kassettentüren, hervorragend erhaltene Holzdielen, ein
geschwungenes Treppengeländer sowie die klassische Rotklinkerfassade verleihen dem
Haus eine warme, authentische und zeitlose Atmosphäre.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen
Zustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, ein echtes Altbaujuwel individuell
weiterzuentwickeln und den eigenen Wohnvorstellungen anzupassen.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Ausbau- und Erweiterungspotenzial:
Das bestehende Gebäude lässt sich über die gesamte Gebäudehöhe um mehr als 50 %
erweitern. Denkbar wäre beispielsweise ein großzügiger Anbau in Richtung Garten mit
offenem Wohn-/Essbereich und weitläufiger Dachterrasse mit Blick ins Grüne.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss begeistert durch seine charmanten Winkel,
sichtbaren Schrägen und die besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bestehen hier weitere
Ausbaureserven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres außergewöhnliches Highlight ist das ca. 1.165 m2 große parkähnliche
Grundstück mit altem Baumbestand, weitläufigen Blickachsen ins Grüne und hoher
Privatsphäre. Im hinteren Grundstücksbereich besteht gemäß Bebauungsplan die
Möglichkeit eines weiteren Baukörpers bzw. zweiten Baufeldes (vorbehaltlich behördlicher
Genehmigungen).
Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Sinn für Architektur, Charakter und Potenzial ein seltenes Angebot für Altbauliebhaber, Familien oder Käufer mit Visionen.
# Ausstattung
- Rotklinker-Doppelhaushälfte
- Baujahr ca. 1929
- Wohnfläche ca. 130m²
- Grundstücksfläche ca. 1165m²
- Zimmeranzahl 4,5
– Parkähnliches Grundstück
- Großzügige Blickachsen ins Grüne
- Balkon mit Gartenblick
- Bereits ausgebautes Dachgeschoss mit Erweiterungspotential (keine Wohnfläche)
- Erweiterungsmöglichkeiten des Hauses um über 50% (gemäß B-Plan - vorbehaltlich der finalen Genehmigung)
- Potential für Anbau mit Dachterrasse Richtung Garten (gemäß B-Plan - vorbehaltlich der finalen Genehmigung)
- Möglichkeit eines offenen Wohn-Essbereiches
- Zweites Baufeld gemäß B-Plan
- Originale Holzdielen
- Hohe Räume
- Historische Kassettentüren
- Original geschwungenes Treppengeländer
- Große Fensterflächen
- Hohe Privatsphäre durch eingewachsenen Garten
- Massivbauweise
- Vollunterkellert
- Gaszentralheizung
- Teilweis modernisierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
- Begehrte, zentrale Lage in Hamburg-Rissen
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1165 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt im Hamburger Stadtteil Rissen und ist von gewachsenen Wohnstraßen geprägt. Das Umfeld wirkt ruhig und alltagspraktisch, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens.
Nahversorgung
Supermärkte wie REWE, Dnipro Markt und Alnatura Super Natur Markt liegen in der Nähe. Drogerien wie Rossmann und Budnikowsky sind ebenfalls schnell erreicht. Ein Kiosk mit Paketshop ergänzt das Angebot im direkten Umfeld.
Kinder und Bildung
Mit der Schule Marschweg sowie dem Gymnasium Rissen und der Stadtteilschule Rissen befinden sich mehrere Schulen in der Nähe. Kindertagesstätten wie die Kita Alte Post und die Evangelische Johannes-Krippe Rissen liegen fußläufig. Mehrere Spielplätze sind ganz in der Nähe und passen gut in den Alltag mit Kindern.
Grün und Freizeit
Mehrere Parks liegen nicht weit entfernt und bieten Raum für Spaziergänge und Bewegung im Freien. Sportangebote wie der THK Rissen sowie ein Sportcenter sind in der näheren Umgebung vorhanden. Weitere Sporthallen ergänzen das Freizeitangebot im weiteren Umkreis.
Mobilitätsanbindung
Die Bahnstation Rissen liegt fußläufig. Von hier aus fährt die S1 nach Hamburg bis hin zum Flughafen. Bushaltestellen wie Schule Marschweg, S-Rissen und Wittenbergener Weg (Nord) befinden sich in der Nähe. Der Flugplatz Uetersen-Heist ist schnell erreicht und sorgt mit dem angrenzenden Tävsmoor für eine hervorragende Naherholung. Ebenso ist das Wildgehege Klövensteen fußläufig erreichbar.
Gesundheit und Alltag
Ärztliche Versorgung ist mit mehreren Praxen in der Nähe gut abgedeckt, darunter die Hausarztpraxis Rissen sowie weitere Allgemeinmediziner. Zahnärztliche Anlaufstellen wie das Zahnzentrum Rissen liegen ebenfalls in der Nähe. Insgesamt zeigt sich die Lage als ruhiges, gut strukturiertes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und verlässlicher Alltagsinfrastruktur.
# Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 211 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-05-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: W-K-WE-26-014Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße1 165 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer5
Baujahr1928
GartenJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeHamburg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.611 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
176.000 €703.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.083.155 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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