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KAUF
Haus, 135 m²
Gerasdorf bei Wien
16 566 000 Kč
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Haus zum Kauf, 139 m²
Gerasdorf bei Wien
17 293 900 Kč
124 421 Kč/m²
Listed 27 days ago · 3 Jun 2026
Haus
Kategorie
139 m²
Fläche
1993
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
Kurzinformation für eilige LeserEinfamilienhaus mit ca. 139 m² Wohnnutzfläche in absoluter RuhelageTop-Lage Oberlisse in GerasdorfErdgeschoss mit großzügigem Wohn-Essbereich samt Küche und direktem Zugang zur ca. 37 m² großen Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer (ca. 9,5 m²), Schrankraum, Badezimmer mit WCObergeschoss mit 2 großen Zimmern, Badezimmer und AbstellräumenKeller mit ca. 83 m² inkl. Hobbyraum, Sauna & WerkstattCarport vorhandenMassivbauweiseBeheizung über Gas (Fußbodenheizung im EG, Radiatoren in OG & Keller)Solaranlage für Warmwasser & Brunnen für GartenbewässerungVideo Ausführliche ObjektbeschreibungDas Wohnhaus
Das Wohnhaus wurde 1987 eingereicht und 1999 fertiggestellt, woraus sich ein fiktives Baujahr von ca. 1993 ergibt.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der begehrten Wohngegend Oberlisse in Gerasdorf und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage sowie durchdachte Raumaufteilung.
Bereits die Ankunft gestaltet sich komfortabel über das Carport, von dem aus ein kurzer Weg über einen Windfang direkt zum Hauseingang führt. Ein zentraler Vorraum verbindet sämtliche Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller.
Im Erdgeschoss erschließt sich ein gut strukturierter Wohnbereich:
Linkerhand befinden sich Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit WCGeradeaus liegt ein praktischer Schrankraum / AbstellraumHerzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Großzügigkeit überzeugt und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 37 m²) bietet
Das Obergeschoss präsentiert sich ebenso funktional:
Ein zentraler Vorraum führt zu zwei großzügigen Zimmern, einem Badezimmer sowie zwei zusätzlichen Abstellräumen, die wertvollen Stauraum schaffen.
Keller – vielseitig nutzbar
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Keller mit ca. 83 m²
Werkstatt und HauswirtschaftsraumSaunabereich mit DuscheGroßer Hobbyraum mit Heizofen – ideal für Freizeit, Gäste oder gesellige AbendeTechnikraum zentral integriert
Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Garten und Außenbereich
Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten, der rund um das Haus ausreichend Grünfläche bietet.
Direkt vor der Terrasse befindet sich ein idyllischer Zier- bzw. Fischteich mit kleiner Brücke, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Ganze durch einen eigenen Brunnen, der sich ideal zur Gartenbewässerung eignet.
Perfekt für Ruhesuchende und Naturliebhaber
Technik & Betriebskosten
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme.
Das Erdgeschoss ist bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet, während das Obergeschoss und der Keller über Radiatoren beheizt werden.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
Solaranlage für WarmwasseraufbereitungKaminzug vorhanden – ideal für alternative Heizformen
Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung) betragen ca. € 348,23 pro Quartal.
Bildungseinrichtungen
Kindergärten: In Gerasdorf bei Wien gibt es zwei Kindergärten.Volksschule: Eine moderne Bildungseinrichtung, die auch eine schulische Nachmittagsbetreuung anbietet, die von den Kinderfreunden betreut wird.Mittelschule Gerasdorf: Legt einen starken Fokus auf die Vorbereitung für das Berufsleben und die Digitalisierung.
Gesundheitsversorgung
Ärzte für Allgemeinmedizin: Mehrere in ca. 1 km Entfernung.Fachärzte, Zahnärzte und Kinderärzte: Bieten eine umfassende medizinische Versorgung in der Umgebung.Klinik Floridsdorf: Ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
️ Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind und eine umfassende Nahversorgung bieten:
SPAR: Filiale in der Leopoldauer Straße 3, Gerasdorf bei Wien.BILLA: Filiale in der Lavantgasse 39, Gerasdorf bei Wien. HOFER: Filiale in der Leopoldauer Straße 22, Gerasdorf bei Wien.
Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
Linie 25B: Verbindet Gerasdorf mit Wien Süßenbrunn.
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Gerasdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, hauptsächlich über die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S7, und in andere Regionen. Eine Park & Ride-Anlage mit etwa 90 PKW-Stellplätzen steht zur Verfügung.
Auto-Anbindung:
Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
Besonderheiten & Freizeit
Gerasdorf bei Wien verbindet das ruhige Kleinstadtleben des Marchfelds mit der direkten Nähe zur Wiener Metropole. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus historischem Charme, modernen Freizeitparks und weitläufigen Naturräumen für Radfahrer und Wanderer.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche139 m²
Grundstücksgröße456 m²
Schlafzimmer4
Stellplätze1
Baujahr1993
EnergieklasseC
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Immobilienscout24 At
17 293 900 Kč
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.773 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
138.000 €551.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung831.970 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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