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KAUF
Haus, 143 m²
Bechtsrieth
499.000 €
3.490 €/m²
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Haus zum Kauf, 176 m²
Bechtsrieth
485.000 €
2.756 €/m²
Inseriert 18. Juni 2026
Haus
Kategorie
176 m²
Fläche
1988
Baujahr
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht unser geräumiges Reihenendhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Irchenrieth.
Nachdem unsere Kinder ausgezogen sind, ist es für uns zwei schlicht weg zu groß. Um uns nach dem Verkauf verändern zu können, benötigen wir ein klein wenig Zeit. Deshalb habe ich die Verfügbarkeit ab ca. 09/2027 angegeben. Selbstverständlich werden wir nach dem Verkauf bis zum Auszug eine Miete an den neuen Eigentümer zahlen.
Mit einer Wohnfläche von 176 qm und 5 Zimmern bietet das Haus viel Platz für eine Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses über einen Windfang überzeugt das Erdgeschoss durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Raumgefühl. Hier befinden sich ein einladender, großer Flur, ein Gästezimmer bzw. Büro sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird diese Etage durch eine praktische Abstellkammer, eine Speisekammer und eine Ankleide. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen, schön angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Kachelofen sorgt für ein wohliges Gefühl in der kalten Jahreszeit. Der angrenzende Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche bietet einen schönen Rundumblick und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere großzügige Zimmer, von denen zwei über einen eigenen Balkon verfügen und durch ihre großen Fenster besonders lichtdurchflutet sind. Zusätzlich stehen ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-ZH mit Fußbodenheizung in Flur, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss und in den Bädern im Obergeschoss.
Das Haus bietet darüber hinaus zahlreiche zusätzliche Nutzflächen:
Ein Dachboden, ein Wasch-, Trockenraum, ein Holzkeller sowie ein zusätzlich großer Kellerraum, von uns derzeit als Fitnessraum mit verschiedenen Fitnessgeräten genutzt, sorgen für viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der große Partyraum mit integrierter Bar – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Auch der Außenbereich überzeugt:
Der Innenhof bietet ausreichend Platz und führt zur geräumigen Garage mit zwei Stellplätzen sowie zusätzlichem Stauraum im darüberliegenden Dachboden.
Die Nachbarschaft ist angenehm ruhig, freundlich und gepflegt – ein harmonisches Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt
Irchenrieth zeichnet sich durch seine attraktive, naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote sind in der Umgebung gut erreichbar. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen sowie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu größeren Städten, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten und werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden. Natürlich ist auch ein Kontakt über WhatsApp möglich, 0173-5804525. Besichtigungen sind nach Absprache sehr gern möglich.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche176 m²
Grundstücksgröße749 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1988
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2027
GemeindeBechtsrieth
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Irchenrieth
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.993 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
97.000 €388.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung597.815 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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