Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 234 m²
Bechtsrieth
398.800 €
3.202 €/m²
Inseriert 10. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in hochwertiger Massivbauweise! Der Rohbau ist abgeschlossen, die Bezugsfertigstellung erfolgt bis Juni 2027. Die nachhaltige Ziegelbauweise mit monolithischen Wänden steht für langlebige Qualität und ein angenehmes Wohnklima. Außen schützt ein pflegeleichter und atmungsaktiver Kalk-Zement-Leichtputz die Fassade, während innen hochwertiger Kalkputz für ein gesundes Wohnambiente sorgt. Die durchdachte Grundrissgestaltung vereint modernes Wohnen mit hoher Funktionalität. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die im Kaufpreis enthaltene hochwertige Terrassenüberdachung aus Aluminium erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Garten. Großzügige Wohnräume, moderne Bäder und praktische Nebenflächen bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Individuelle Ausstattungswünsche können – abhängig vom Baufortschritt – noch berücksichtigt werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Für hohen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein Carport ist im Leistungsumfang enthalten und rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Moderne Architektur, hochwertige Massivbauqualität und eine attraktive Ausstattung – hier entsteht ein Zuhause, das Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Lebensqualität ideal miteinander verbindet. # Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen:
1. Raum- und Wohnqualität
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Parkettboden im Wohnbereich
- Villeroy & Boch-Fliesen in Bad- und Funktionsbereichen
- Barrierefreier Zugang 2. Fenster, Türen und Beschattung
- Ausschließlich elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster 3. Heizung, Energie und Technik
- KfW-55 Effizienzhaus
- Real geteilte Doppelhaushälften – jedes Haus vollständig autark
- Eigene Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion je Haushälfte
- Multimediaverteiler mit LAN-Anschluss in jedem Aufenthaltsraum
- Video-Gegensprechanlage mit App und Fernzugriff
- LED-Deckenspots in nahezu allen Räumen 4. Sanitäre Ausstattung
- Sanitärausstattung von Grohe
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger 5. Außenbereich und Garage
- Terrassenüberdachung aus Aluminium
- Hofpflaster mit großformatigen Pflastersteinen, Einfassung in Granit
- In die Fassade integrierter Briefkasten
- Fertig planiertes Grundstück/Gartenfläche 6. Sonstiges
Individuelle Auswahlmöglichkeiten im Rahmen der Bemusterung (z. B. Bodenbeläge bis 50 €/m² Listenpreis) Eckdaten
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstück: ca. 233,5 m²
3 Schlafzimmer
1 Hauptbad + Gäste-Bad
Carport
Bezugsfertigstellung: Juni 2027 # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 31.12.2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 233,50 m² # Lagebeschreibung
Das Doppelhaus entsteht im attraktiven Neubaugebiet Gleitsweg in Irchenrieth. Die Gemeinde Irchenrieth überzeugt durch eine exzellente Verwaltung und eine solide finanzielle Basis. Der Standort bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Weiden i.d.OPf. und der Autobahn A6 für eine schnelle Anbindung an regionale Arbeitgeber und umliegende Städte. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine ruhige Nachbarschaft – ideal für alle, die ein komfortables, familienfreundliches Wohnkonzept suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme JOWI Immo GmbH
Sitz und Registrierung: Nürnberg, AG Nürnberg HRB 44975 vertreten durch ihren Geschäftsführer
Josef H. Sechser M. Sc. Real Estate Ostendstraße 161, 90482 Nürnberg
Telefon +49 172 82 56 401
kontakt(at)jowi-immo.de Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a Gewerbeordnung (Bauträger)
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 409554Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche124.55 m²
Grundstücksgröße233,5 m²
Etagen1
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr2026
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
GemeindeBechtsrieth
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.639 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.760 €
79.760 €319.040 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung491.564 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026